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精装修,作为一种方便快捷的住房模式,在一些经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。拎包入住是欧美住房的时尚观念。房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束,毛坯房是半成品,精装修房才是成品房。继北京、上海之后,天津的精装修房也在房产市场中开始萌芽。尤其是“90平米”政策出台以后,精装房的趋势已经势不可挡,按照区域划分,天津目前的精装修房源基本上可以分为三类:
第一类是位于市中心地带,中环线以内的区域。
此类精装修房源的特点在于:
周边环境以及生活配套等,已经非常成熟
位于市中心的楼盘,其最大的优势就在于周边成熟的配套环境,由于地处市区内中心地带,所以周围各种配套设施已经完备,如医院、学校、超市、商场、公交站点等等,甚至包括公共厕所也是现成的,不需要再进行更多的建设规划。因为原有的居民区已经将周边的各类日常生活配套培养成形。平日里的生活所需,出门一公里内就可以全部解决。因此成熟的配套是市区精装修房源的最大优势之一。
以吉利经典为例,该楼盘地处贵阳路与西宁道交口。该区域紧邻滨江道商业街,距离吉利大厦步行仅需5分钟左右。周边各种生活配套设施齐全,从银行、超市到医院、学校,所有设施行驶路程不超过10分钟,居住条件相当便利。
市中心精装修房源,尚处于市场需求短缺阶段
毕竟市中心区域内的土地,属于稀缺资源。而各个地段内可供开发的整体面积又相当有限,因此势必导致建成后的出房套数相对较少,再加上大多数开发商主要以毛坯房的建设为主,而对于精装修的建设则仍存在一定的忌讳心理。因此市中心的精装修住房,便成为了一处市场的空白点,或者说是市场的稀缺产品。如果开发建设得好的话,必然会引起相当大的市场反应。毕竟供求关系是市场经济的根本原理和基础。
更高的价位,带来开发商和消费者双方面的顾虑
虽然市中心的精装修住房,具有以上的种种优点。但是市区中心地带土地的稀缺性,导致了其在初期的招标、拿地、规划等方面的资金投入巨大。如果再加上精装修建设,各种名牌装饰材料的应用,势必会使购房总价进一步提升。从这一点来说,购房者在考虑买房时的态度就会变得谨慎许多。而作为开发商来讲,精装修项目的建设,其风险和麻烦要比毛坯房多很多。毕竟每个业主对于好装修的标准并不统一,正所谓众口难调。由于各个业主的评判标准不一,很容易导致开发商在交房过程中,带来这样或那样的麻烦。因此,更高的价位无论对于开发商或购房者来说,都是一个巨大的挑战。