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第三类房源属于精装成品别墅,此类房源基本上位于城市周边地带。
这类精装房源的特点在于:
开发商实力较大,信誉品质有保证
因为别墅作为房地产内的高档产品,其价格相比普通公寓要高出很多。而其开发过程中的前期投入成本也比一般公寓多很多。如果在把别墅类项目建设成精装成品房,无论是在之前的成本投入上,还是在后期的经营管理上,都需要开发商拥有可靠的资金来源,和丰富的开发经验。换句话说,此类项目的建设,不是一般的小型开发商可以负担得起的。必须要规模较大、具备一定实力的开发商才能够胜任。因此,在一定程度上也保证了其开发产品的信誉以及品质。
远离市区,成品别墅更便于业主直接入住
位于郊区的成品别墅,因为距离市区较远,所以如果是业主自己装修设计的话,从装修材料的角度考虑,会有诸多的不便因素。比如,由于距离市区较远,因此材料的采购需要花费更多的时间在路程上。其次,在装修过程中业主势必要进行一定的监督,而别墅的位置一般又距离市区较远,所以对于业主自身来讲,察看一次装修进度就需要花费大量的时间。在精力上的投入,要远远大于购买精装成品别墅的经济投入。
价格昂贵,普通人难以承受
别墅作为房地产行业内的奢侈品,它所代表的更多的是一种身份的象征。而一般来讲,购买别墅类产品的业主,对于生活的享受也是十分奢侈的。所以如果要开发成品别墅的话,一般的装修材料与别墅的奢侈生活的定义不相符,也很难满足业主们的审美要求。这就需要开发商用最好的品牌,打造最完美的产品。这样就注定了成品别墅,在价格上要比一般的别墅更加难以承受。以京津新城为例,该项目内包括有大批的精装成品别墅,而且项目整体规模也非常大。由于它属于成品别墅类项目,其销售均价达到了12000元/平米。