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经济型产品迭出
虽然后梅江仍被认为是相对高档的居住区,但其位置毕竟更接近南外环,该区域的花园洋房和公寓等产品类型在价位上优势明显,属于经济型产品,受到年轻置业者的追捧。
黄金辉介绍说,玛歌庄园做的是独栋别墅,面对的是纯粹的高端人群,而洛卡小镇、亲亲家园,领世郡常春藤组团等花园洋房项目入市时仅为4600~4700元/平方米,虽然现在已经达到5000~6500元/平方米了,但仍然属于经济型项目。“因为周边的高层都在8000元/平方米左右。”
《楼市》市场研究部的资料显示,大梅江区域的卡梅尔的高层为7500~8000元/平方米,江胜天鹅湖为塔楼,均价为7500元/平方米以上,华厦津典的高层在7200元/平方米,而第六田园的洋房则在7500~8000元/平方米。可见,后梅江与大梅江相比,同类的建筑形式其均价每平方米低出了1000~3000元。
除了价格相对低廉外,后梅江的户型面积也相对偏小。在大梅江区域,卡梅尔高层的户型区间为110~260平方米,依云小镇洋房的主力户型为108~339平方米,华厦津典则在160平方米以上,整体上户型以150~200平方米居多。而在后梅江,洛卡小镇洋房的户型为90~190平方米,亲亲家园为80~130平方米,由此分析出,后梅江除别墅产品外,其他建筑类型以中小户型居多。
对此,黄金辉认为,总房款四五十万元,在中心城区只能买到四五十平方米的房子,而在环外环,却可以买到低容积率、高绿化率,更舒适、更宜居的住宅。“大家牺牲的是距离和便利程度,换回的却是宜居住宅,而随着交通网络的发展,这种距离和便利程度也都不是问题,也就是说,地铁、公交等交通设施的不断完善促进了人们对这一区域从不习惯到习惯的演变过程。”
同时,余洪涛指出,后梅江主要以经济型的商品住宅为主,在产品上传承了大梅江赖以成名的低密度洋房,高档别墅只占小部分,其建筑面积比例约为8:2。也就是说,后梅江起到了填补市场空缺的效应,在目前房价一路飚升的时期,价格是大多数人最为敏感的因素。
后梅江成就“首次置业者”家园
房价即圈定了置业人群,大梅江是公认的富人区,其别墅项目在11000~20000元/平方米不等,高层产品的均价也在8000元/平方米左右,它们所面对的都是高端人群,使普通的购房者对这一区域望尘莫及。但自从后梅江的花园洋房产品推出后,众多普通的购房者也能在这里实现自己的置业美梦。
邢先生刚刚大学毕业两年,手头没什么积蓄,但在婚期渐进的”逼迫”下不得不出手买房。他和女朋友都比较热衷大梅江区域,但该区域的高房价让两人自感难以承受。于是,他们来到后梅江,领世郡常春藤组团和亲亲家园等花园洋房项目引起了他们的兴趣,当时,亲亲家园的均价在5700元/平方米,领世郡常春藤组团仅为4800元/平方米,也就是说,四五十万元就能买到一套漂亮、舒适的花园洋房。最终,他们选择了领世郡常春藤组团,幸福地走进了新婚的“安乐窝”。
显然,这样的产品类型吸引了大量偏年轻的客户群,特别是一些大学毕业后刚刚走上工作岗位的年轻人。“领世郡常春藤组团有400多套房子,开盘一个月就售出了90%,其主力户型在80~100平方米”张志刚说。黄金辉也表示:“亲亲家园有680多套房子,已经售出430多套,总房款在40~60万元之间。其中35岁以下首次置业者占到了90%。”
对此,余洪涛认为, “后梅江很可能成为一个年轻置业人群或首次置业者的聚居地,并和大梅江结合形成一个基本客群相似的梯级消费结构,正好是大梅江的补充。”