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在后梅江区域,除目前的别墅和花园洋房项目外,后续产品依然丰富。领世郡.NO.18庭园洋房组团、梅江康城、华韵欧风等项目都会于近期陆续推出。
据永泰红集团媒体资源部经理孙屹东介绍,领世NO.18庭院洋房组团今年11月即将面市,主要为洋房产品,其建筑面积7万多平方米,30多栋楼,洋房以90~150平方米面积为主力户型。 “18号地建成后,将出现从公寓到洋房,再到别墅的纯过渡产品,而不是高层旁边就是别墅,不太具备过渡性。”孙屹东说。
梅江康城项目策划总监吴江说,梅江康城将于今年年底推出,其占地1200亩,建筑面积80万平方米,主要以四层半的洋房为主,面向主流客户人群,包括首次置业者。华韵欧风也在规划中,相信明年规划方案会比较明朗。此外,永泰集团在领世郡项目区出让给富力城一块土地,相信富力城在不久的将来也会有所动作。“明年后梅江的动作力度不会比现在的中北镇差。”
值得一提的是,将要推出的项目以花园洋房、高层和小高层产品居多,差异化产品越来越丰富,明年将会吸引更多年轻或首次置业者的目光。
然而,后梅江之所以深受置业者瞩目,也缘于梅江的成功使置业者对后梅江产生了良好的预期。“梅江2002年开始运作,从当初的房价不到4000元/平方米,到目前高层已经达到八九千元每平方米,超过了当初大家对梅江的预期。”黄金辉认为,因为后梅江依托梅江的概念产生,大家自然对它同样寄予厚望。
但是,余洪涛认为:“较长时间内,后梅江不可能赶超梅江。对于后梅江的楼盘来说,他们的定位也不是要超过梅江,而是依托梅江成为一个兼备景观和价格优势的中高档居住区。所以,与大梅江相比,后梅江自有优势,关键看能不能做出自己的特点。”
张志刚也充分肯定了后梅江的升值潜力。他说,后梅江以别墅和洋房等低密度产品为主,而现今土地资源越来越稀缺,别墅和洋房产品肯定会越来越少,升值潜力不言而喻。
王淑霞也给出了相同的观点,她指出,梅江辐射区,也就是后梅江,由于目前环境、配套、交通等区域成熟度有待完善,处于刚刚起步阶段,目前入市价格相对趋中,但随着区域整体建设的改善,区域价值将不断提升,上涨幅度可能高于核心区域,从而减少与梅江核心区的差距。
另外,随着市政配套的完善,大寺卫星组团的定位,后梅江区域前景将更加看好。“也许仅需5年的时间,后梅江区域就会走向成熟。”余洪涛认为。