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一、商品房总体销售情况分析
2007年6月,天津市商品房成交量呈上升走势,价格走势较上月亦有所上涨。本月商品房共成交92.26万平方米,环比上升了11.6%,同比上升了12.1%。本月成交价格为6289元/平方米,环比上升了1.6%,同比上升了28.8%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2006.6 |
82.32 |
40.19 |
4882 |
2007.5 |
82.70 |
51.18 |
6189 |
2007.6 |
92.26 |
58.02 |
6289 |
同比浮动 |
12.1% |
44.4% |
28.8% |
环比浮动 |
11.6% |
13.4% |
1.6% |
2006年6月——2007年6月成交量及价格走势:
如图所示,06年6月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量略有下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。春节过后成交量呈上涨走势;本月成交价格依然呈上升走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
75.62 |
5954.0 |
45.02 |
上月全市 |
71.22 |
5872.5 |
41.83 |
本月增长幅度 |
6.2% |
1.4% |
7.6% |
天津市6月份商品房住宅成交75.62万平方米,环比上月71.22万平米上升了6.2%,市内六区成交量占比为37.3%,和上月相比有所上升。全市成交额45.02亿元,环比上升了7.6%。市内六区成交额占全市总成交额的49.2%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价5954.0元/平方米,较上月上升了1.4%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 |
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成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 |
|
本月 |
26.6 |
7738.8 |
20.56 |
上月 |
24.6 |
7566.5 |
18.60 |
环比变动值 |
2.0 |
172.3 |
1.95 |
涨幅 |
8.0% |
2.3% |
10.5% |
本月市内六区商品房住宅成交量26.6万平方米,较上月24.6万平米上升了8.0%。销售金额20.56亿元,较上月18.60亿元上升了10.5%,市内六区商品房平均价格7738.8元/平方米,较上月7566.5元/平方米上升了2.3%。
市内六区各区域成交量状况(单位:套):
成交套数 |
2006年6月 |
2007年5月 |
2007年6月 |
同比 |
环比 |
和平 |
258 |
185 |
270 |
4.7% |
46% |
河东 |
354 |
331 |
317 |
-10.5% |
-4% |
河西 |
363 |
303 |
353 |
-2.8% |
17% |
南开 |
785 |
834 |
939 |
19.6% |
13% |
河北 |
253 |
202 |
177 |
-30.0% |
-12% |
红桥 |
219 |
99 |
205 |
-6.4% |
107% |
合计 |
2232 |
1954 |
2261 |
1.3% |
16% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期上升了1.3%,与上月相比总成交量呈上升走势。其中,红桥区涨幅最大,涨幅为107%。
市内六区各区域成交价格状况(单位:元/平米):
均价 |
2006.6 |
2007.5 |
2007.6 |
同比 |
环比 |
和平 |
8237 |
8730 |
9050 |
9.9% |
4% |
河东 |
6161 |
6891 |
6367 |
3.3% |
-8% |
河西 |
6925 |
7547 |
7947 |
14.8% |
5% |
南开 |
6680 |
7812 |
7969 |
19.3% |
2% |
河北 |
6037 |
7000 |
7251 |
20.1% |
4% |
红桥 |
4898 |
6500 |
7178 |
46.6% |
10% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比,各区域价格都有不同程度的增长,红桥区价格涨幅最大,涨幅为46.6%;与上月相比,除河东区有所下降,降幅为8%外,其他各区均有不同程度的上涨,涨幅最大为红桥区,涨幅为10%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 |
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成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) |
|
本月 |
49.1 |
4987 |
24.5 |
上月 |
46.6 |
4979 |
23.2 |
环比变动值 |
2.5 |
8 |
1.3 |
涨幅 |
5.2% |
0.2% |
5.4% |
本月郊县市场成交量呈上升走势,共成交49.1万平方米,较上月上升了5.2%;均价为4987元/㎡,较上月4979元/㎡上升了0.2%。本月成交额较上月上升了5.4%,共成交24.5亿元。
4、重点郊县成交状况
成交套数 |
2006年6月 |
2007年5月 |
2007年6月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
182 |
201 |
207 |
13.7% |
3% |
西青 |
359 |
1083 |
904 |
151.8% |
-17% |
津南 |
292 |
287 |
337 |
15.4% |
17% |
北辰 |
398 |
515 |
583 |
46.5% |
13% |
塘沽 |
1341 |
623 |
901 |
-32.8% |
45% |
郊县合计 |
2572 |
2709 |
2932 |
14.0% |
8% |
本月重点郊县共成交商品住宅2932套,成交量较上月2709套上升了8%。,各区域成交量除西青区有所下降,降幅为17%外,其它区域均有所上升,塘沽区涨幅最大,共成交901套,较上月涨幅为45%;而与去年同期成交量相比,西青区涨幅最大,涨幅为151.8%;从走势图可以看出,本月西青区成交量仍高居榜首。
从价格上看,与去年同期相比,各区域均为上升走势,涨幅最大为津南区,涨幅为58.1%。本月均价最高为西青区5625元/㎡,排在重点郊县首位。
本月全市商品房住宅成交量呈上升走势,市区及郊县市场成交量均有所上涨。从价格上看,本月商品房住宅均价呈上升走势,市区及郊县市场的均价均有所上涨。