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一、商品房总体销售情况分析
2007年3月,天津市商品房成交量呈上升走势,价格走势较上月有所下降。本月商品房共成交64万平方米,环比上升了14.8%,同比下降了21.4%。本月成交价格为5447元/平方米,环比下降了0.7%,同比上升了11.2%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2006.3 |
81.7 |
40.02 |
4898 |
2007.2 |
56 |
30.68 |
5486 |
2007.3 |
64 |
34.98 |
5447 |
同比浮动 |
-21.4% |
-12.6% |
11.2% |
环比浮动 |
14.8% |
14.0% |
-0.7% |
2006年3月——2007年3月成交量及价格走势:
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量突然下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。春节过后本月成交量呈上涨走势;但本月成交价格则呈下降走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
56.26 |
5239.0 |
29.47 |
上月全市 |
29.77 |
5011.2 |
14.92 |
本月增长幅度 |
89.0% |
4.5% |
97.6% |
天津市3月份商品房住宅成交56.26平方米,环比上月29.77万平米上升了89.0%,市内六区成交量占比为65.4%,和上月相比有大幅上涨。全市成交额29.47亿元,环比上升了14.92%。市内六区成交额占全市总成交额的92.2%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价5239元/平方米,较上月上升了4.5%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 |
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成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 |
|
本月 |
19.5 |
7062.9 |
13.76 |
上月 |
9.3 |
7291.6 |
6.80 |
环比变动值 |
10.2 |
-228.7 |
6.96 |
涨幅 |
109.0% |
-3.1% |
102.4% |
本月市内六区商品房住宅成交量19.5万平方米,较上月9.3万平米上升了109%。销售金额13.76亿元,较上月6.80亿元上升了102.4%,市内六区商品房平均价格7062.9元/平方米,较上月7291.6元/平方米下降了3.1%。
市内六区各区域成交量状况(套):
成交套数 |
2006年3月 |
2007年2月 |
2007年3月 |
同比 |
环比 |
和平 |
555 |
66 |
164 |
-70.5% |
148% |
河东 |
752 |
154 |
314 |
-58.2% |
104% |
河西 |
337 |
181 |
206 |
-38.9% |
14% |
南开 |
925 |
232 |
605 |
-34.6% |
161% |
河北 |
313 |
104 |
238 |
-24.0% |
129% |
红桥 |
163 |
43 |
157 |
-3.7% |
265% |
合计 |
3045 |
780 |
1684 |
-44.7% |
116% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了44.7%,与上月相比各区域成交量均呈上升走势,红桥区涨幅最大,涨幅为265%。
市内六区各区域成交价格状况(元/平方米):
均价 |
2006.3 |
2007.2 |
2007.3 |
同比 |
环比 |
和平 |
7991 |
8778 |
8599 |
7.6% |
-2% |
河东 |
5622 |
7013 |
6129 |
9.0% |
-13% |
河西 |
6503 |
7300 |
7571 |
16.4% |
4% |
南开 |
5989 |
7337 |
7065 |
18.0% |
-4% |
河北 |
5310 |
7102 |
6737 |
26.9% |
-5% |
红桥 |
4746 |
5368 |
6587 |
38.8% |
23% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比各区域价格都有不同程度的增长,红桥区价格涨幅最大,涨幅为38.8%;与上月相比,红桥区涨幅最大,涨幅为23%;河东区降幅最大,降幅为13%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 |
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成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) |
|
本月 |
36.8 |
4273 |
15.8 |
上月 |
20.5 |
3972 |
8.12 |
环比变动值 |
16.3 |
301 |
7.60 |
涨幅 |
79.9% |
7.6% |
93.5% |
本月郊县市场成交量呈下降走势,共成交36.8万平方米,较上月上升了79.9%;均价为4273元/㎡,较上月3972元/㎡上升了7.6%。本月成交额较上月上升了93.5%,共成交15.8亿元。
4、重点郊县成交状况
成交套数 |
2006年3月 |
2007年2月 |
2007年3月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
123 |
160 |
120 |
-2.4% |
-25% |
西青 |
369 |
221 |
566 |
53.4% |
156% |
津南 |
412 |
156 |
173 |
-58.0% |
11% |
北辰 |
449 |
155 |
405 |
-9.8% |
161% |
塘沽 |
816 |
220 |
526 |
-35.5% |
139% |
郊县合计 |
2169 |
912 |
1790 |
-17.5% |
96% |
本月重点郊县共成交商品住宅1790套,成交量较上月912套上升了96%。各区域成交量除东丽区有所下降,降幅为2.5%外,其它区域均有所上升,西青区涨幅最大,共成交566套,较上月涨幅为156%;而与去年同期成交量相比,西青区涨幅最大,涨幅为53.4%;从走势图可以看出,本月西青区成交量高居榜首,塘沽区紧随其后。
从价格上看,除东丽区有所下降,降幅为6%外,其它区域均为上升走势,涨幅最大为津南区和塘沽区,涨幅为13%。本月均价最高为东丽区5180元/㎡,排在重点郊县首位。
春节过后全市成交量呈大幅上升走势,市区及郊县市场成交量均有所上涨。从价格上看,本月商品房住宅均价呈上升走势,市区均价有所下降;郊县市场的均价有所上涨。