天津市区高房价、低供应量的双重压力促使楼市向外膨胀，西青区成为压力宣泄的突破口，另外由于2007年是国家政策调节和市政规划深入开展的重要节点，西青区前景更是令人期待。

　　中心城区土地供应量减少，城市外扩趋势明显

　　2005年市内六区成交19宗土地，共116.5万㎡，2006年成交17宗，共80.22万㎡。土地供应日益稀缺，商品住宅发展空间有限。根据《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的蓝图，近期重点发展区域包括：外围城镇组团重点建设西青新镇、津南新城、外环新家园、第三高教区等。土地供应及市政规划的重点都指向环城四区，而西青区作为天津小城镇的排头兵，成为天津城区的重中之重。

　　市内房价快速增长促使天津楼市走向“外向”

　　2006年住宅市场成交变缓，全年共成交商品住宅834.3万㎡，环比下跌0.6%；成交总金额401亿元，环比上涨18%；成交均价4807元/㎡，环比上涨18.7%。市内六区土地供应锐减，5862.64元/㎡的平均地价，使得住宅价格不具备下调的弹性空间。

　　城市的外围住宅拥有较高舒适度和优势价格，环城四区平均地价低于市内六区。随着天津市政规划的延伸，环城四区的配套逐渐走向成熟，城市居民居住习惯发生转变，外向型住房潮正逐渐形成。

　　毗邻梅江，位列小城镇计划，西青区具有双重发展优点

　　市内六区开发减缓，处于饱和状态，城市外扩大势所趋，环城四区中突破点在西青。西青区住宅市场由中北镇和南部板块两大引擎拉动。

　　梅江发展优势，为西青板块带来了助力，在一定程度上提升了西青地产项目的品质，同时也丰富了西青住宅的产品结构。西青南部区域发展较早，是随着梅江南、梅江湾的陆续开发，而逐步走向成熟。同时伴随着土地资源的进一步减少，梅江效应所带动的大梅江板块，正在迅速发展，进而成为梅江片区的延展地带。此区域的领世郡、玛歌庄园等项目入市以来，也促进了西青南部片区的发展。

　　中北镇区域，是西青发展的另一个热点和主力军，得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年，富力地产也投身到浩浩荡荡的西部造城运动中；万科假日风景更是以6000元的均价，领军中北镇片区，同时也宣告着，中北镇片区城市化进程的到来。