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“硬着头皮上战场”
“2007—2008南京楼市发展新趋势”。报告湿示,38%的潜在购房者表示,由于房价超出实际承受能力太多,打算推迟购房或干脆不买房。
6月中旬,在江北某楼盘售楼处,记者碰到了前去看房的老张。他是南京公交公司一位普通的汽修工人,在迈皋桥附近拥有一套不足60平方米的房子。夫妻和70多岁的老母亲各住一个房间,女儿住在由客厅隔成的房间里。他告诉记者,三年前就准备买套大点的房子了,因为想留着钱供女儿上大学,一直犹豫到如今。“哪想到,房价涨得这么快,短短三年都翻番了。手里攒下了十几万块钱,根本不够买商品房,但想买经济适用房又不符合条件,真不知道怎么办?”老张无奈地说。
“房价涨上去了,居民收入却没什么明显增长。考虑到南京人的实际经济承受能力,现实房价至少超出市民心理价位1000元/平方米。”在南京苏鼎房地户研究所所长宋坚看来,现在的购房者是“硬着头皮上战场”,许多没实力购房的人迫于居住需求不得不到城市外围去觅房。
“让我拿什么还贷呀?”月供压力超警戒线1倍
依照国际惯例,房贷月供不应超过收入的三分之一,超过这条“警戒线”,购房者的压力不仅过大,银行的信用风险也随之增加。
去年下半年,工作六年多的小费买了房。商业贷款和公积金贷款放在一起,每月还房贷2600元,当时她的收入也就4000元/月左右,月供占收入的65%。此后,小费爱上了理财,整天想着怎么把那点死工资盘活。朋友约她出去玩,也是能推就推,连逛街的次数都锐减。
其实,小费只是南京众多购房者中的一个。浦发银行南京分行房贷处经理孙俊告诉记者,中国人民银行和国家银监会规定,我国居民还贷和收入比在50%—55%之间是合理的。即使如此,从购房者提供的表面资料看,许多都达到了60%~70%,比国际警戒线高出一倍。