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近年来,学区房的成交量大为攀升,成为房产销售中的一个亮点。可以看出,随着人们对教育重视程度的提高,为教育投资,成为家庭支出的一个重要方面。
何谓学区房
从广义而言,所在区域教育资源丰富,能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋,称为学区房。当购房需求与教育入学制度相关联时,狭义的学区房即指能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校(小学或中学)的房屋。
父母之爱子,则为其计深远。古代孟母三迁,一次次为孩子选择最优教育环境,最终,成就古仁人。孟母可谓教育投资不计血本的表率,成为为教育进行房产投资的第一人。近几年来,为了让孩子能够就读最好的学校,家长们把选择学区房,作为一种新的教育投资方式。在武汉、重庆、南京等南方城市,学区房热已经历了2-3个周期,而在天津,学区房热潮才刚刚来临。
学区房价格持续走高 房源紧张
据顺驰不动产市场研究中心统计,学区房在2005年成交2634套,约占全市成交的6%,而今年,从年初至5月底不到半年时间,成交已达1532套,约占全市总成交的10%。从这些数字可以看出,学区房越来越受到市民的关注和青睐。并且,据该研究中心的抽样调查,被调查家庭中52%的家庭愿意为孩子上重点学校而进行投入,37%的家庭正在寻找学区房。
学区二手房因其地缘优势平均每平方米较一般同类住房高出2000元-3000元,但销售量却仍居高不下。以和平区为例,学区房的销售量占到二手房总销售量的30%。如果从广义学区房概念统计,不考虑小学上学划片问题,学区周围的住房销售情量更达到二手房销售总量的60%-70%。更为惊人的是,近十天来,和平区学区房的销售猛增,达到平时的两倍。据了解,学区房的销售在六七月份最为火爆。可以推算,从买房到办理完相关手续,刚好是学生开学的日子。
同时,房源紧张已成为目前成交量难以上升的桎梏。据顺驰不动产市场总监许建国介绍,目前学区房的供求比例约为1:2至1:3。而且随着新一轮生育高峰和入学高峰的到来,这一比例还将继续拉大。
投资教育 未雨绸缪
过去,为了选择良好的教育环境,父母为孩子交上每年一万高额择校费,小学六年就有六万之巨。随着近年来天津教育制度的改变,择校制度被取消。为了让孩子在良好教育环境中接受教育,家长们将选择学区房看作必要的教育投资。同时,学区房作为可保留的有形资产,这样的投资,比高额的择校费更有价值。另外,一些年轻人也未雨绸缪,选择购买学区房作为婚房,为将来孩子的教育问题做好充分准备。
教育环境作为一个重要的资源给学区房的销售提供了重要的保证。就消费心态而言,目前,购房者还主要用于自用。而以租赁再销售为目的,进行投资购买的还数少数。就目前市场状况分析,学区房所具有的保值价值已经完全可以肯定,至于有没有增值的潜力,目前还不太明显,将由今后整个市场环境决定。可以看到的是,学区房的需求仍处在飞速上升阶段。在可预计的未来这种需求也将不断增加。