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作为顺驰的新东家,路劲基建正在酝酿对旗下的房地产业务进行新一轮整合。
知情人士透露,路劲将重新整编旗下的房地产业务,主推隽御品牌,顺驰品牌未来将有可能被逐渐淡化甚至不再使用。
以隽御整合顺驰隽御这个名字相比之顺驰,可能不太为人所熟知,其实路劲正是以隽御地产为先行军进入内地市场的。
2003年11月,隽御地产集团有限公司成立,第二年即在广州和常州启动6个项目,共计160万平方米土地,这是被集团认为“很了不起”的成绩。
去年10月,路劲通过隽御增资控股顺驰中国,占其股份55%。其后又马不停蹄地全面收购了原本属于顺驰名下的苏州凤凰城项目。到了今年1月,隽御再次增资扩股顺驰中国,占其股份比例94.6%。截至今年6月30日,路劲通过隽御在内地投资达57亿元人民币,顺驰和隽御的土地储备楼面面积共约700万平方米。
一位业内人士表示,从股权角度来说,以上一系列收购活动,本来就是以隽御的名义收购的,因为隽御是路劲的全资子公司,所以路劲如果主推隽御品牌也在情理之中。“都是路劲的子公司,只不过是左手和右手的关系。”
今年5月16日,路劲基建董事局主席单伟豹公开露面时曾经作了一个“预告”,他表示8月份会再来北京与大家见面,似乎为宣布一个重大事件埋下伏笔。
而近期单伟豹又公开了隽御地产的可持续发展战略:隽御在上个月启动了商业地产开发,同时明确了上市目标,“争取在明年的第二季度将隽御房地产、顺驰房地产以及商业房地产合并起来在香港上市”。
上述知情人士表示,这意味着路劲将重新整编旗下的房地产业务。“一方面,路劲大力重整顺驰项目,已看到起色;另一方面,随着对未来房地产业务的整体规划逐渐成熟,隽御有望成为集团地产业务的主打品牌,顺驰则可能将被逐渐淡化,甚至不再使用。”
对此,顺驰内部人士为置可否,只是表示,路劲进入之后肯定重点是要把项目做好,至于用哪个品牌应该是次要的。
1/5的目标在阐述隽御的可持续发展策略时,单伟豹提出,隽御的目标是成为中国房地产行业中的最优秀经营者之一,“我们暂时不能做成第一,我们想做成最优秀的”。
关于未来三年,隽御已经订好了计划,其实也就是路劲旗下整个房地产业务的发展目标:首先,在今年还要继续积极地增加土地储备,争取在年底达到1000万平方米的规模,同时组建商业地产团队。明年,预计销售额会比今年翻一番,达到120亿元人民币,土地储备达到1500万平方米,商业地产公司开始运营,达到收支平衡,并争取第二季度在香港上市。
“如果能够达到上市目的,那么2009年我们的销售额应该达到200亿元,储备土地在2000万平方米左右,商业地产到时会为我们贡献利润。”单伟豹说。
这个计划看上去突飞猛进,其实背后是受到一定限制的。单伟豹表示:“土地的限制,人才的培养还是有一定的难度,这大概是限制我们发展的问题。”所以,隽御的可持续发展的途径中,第一条就是“以人才为限,限定企业的开发量”。
“当别人可以做到400亿、600亿元的时候,我们做1/5理论上是可以的。王石说万科到2010年要达到1000亿元,我们还是可以做到1/5的。”单伟豹说。
而现在,隽御地产称自己只是正要参加高考的中学生,所以除了提出以人才为先,隽御还树立了人性化和质量第一的理念,加之合理储备土地、通过商业地产和旅游地产保证收入等途径,希望可以在未来达到“1/5”的目标。