“要知道现在房子这么值钱，我前几年一定会多买几套留着。”这是很多滨海新区居民最常见感慨。投资要趁早。滨海新区经历过3年多的房价持续上涨，目前再进行房产投资，似乎已经错过了投资“原始股”的最好时机，但一向坚挺的房价，以及第一批房产投资者赚得钵满盆盈，都吸引着众多投资者出手阔绰地进军房产投资。

　　随着各种优惠政策进入实质性运作，滨海新区的发展尤其是开发区和塘沽区的经济发展已经开始驶入“快车道”。金融政策的先行先试，政府基础设施投资迅猛增长，大量高级管理、技术、生产人才的进入，大力推动了滨海新区房地产市场持续性的供需两旺。在近期的一次论坛上，天津宏基伟业的杨先生表示，目前，来自山西、内蒙古、河北、北京等地的消费群体，非常看好天津开发区房地产巨大的升值潜力，纷纷在开发区和塘沽区进行房产投资。据杨先生统计，天津开发区外地购房者占到25%以上，远远高于天津市区16%的平均水平。

　　据了解，外地购房者，以投资型客户为主。他们具有雄厚的资金实力，而且多数人曾经在深圳、上海、北京等地已经尝尽房产投资的甜头，期望在方兴未艾的滨海新区再次书写房产投资奇迹。

　　与外来投资者相比，本地投资者则显得更加谨慎些。在过去3-5年间，通过房产的买进卖出，他们已经赚得钵满盆盈了。鼓囊的腰包，倍增的身价，让他们显得从容了许多。由于他们是滨海新区房地产市场蓬勃兴起的亲历者，面对如今大幅攀升后的房价，并不完全笃信房价将一如既往地快速攀升，于是，房产投资的升值空间和投资风险，成为本地投资客户更为关注的焦点。

　　将钱投向哪里，这是每个房产投资者首先面对的问题。从区域来划分，塘沽区和开发区，由于房地产发展最为强劲，具有了较高的投资空间，成为了滨海新区比较适合房产投资的两个区域。

　　自从2005年以来，大批外来地产商涌入塘沽，从而打破了塘沽区一直以来以本地开发商为主的市场格局。外来地产商的到来，加剧了塘沽区的房地产竞争，同时也提高了楼盘品质，从而给投资型客户投资房产奠定了坚实的基础。塘沽区紫云居住区和塘沽区北部居住区，两年前商品房均价约为3000元/平方米，经过本土和外地开发商的共同开发，目前两区域房价均开始逼近6000元/平方米。与此同时，开发区的房价，随着全国一流开发商的陆续到来，也出现强势上涨。从两年前的4000元/平方米一跃升至今天的8000元/平方米。

　　今后若干年，塘沽区和开发区，随着常住人口的增长，市场需求仍然将保持旺盛的态势。这给房产投资者购房投资创造了条件。而且，众多知名品牌开发商的持续开发，将驱动房价不断走强，从而确保房产投资收益有保障。

　　相比而言，大港和汉沽，经历过2005年年底房价大幅上涨之后，房价已经基本趋于稳定。目前市场正处于调整和酝酿阶段，房价再次跃升的推动力量还需要较长时间的积累。

　　虽然滨海房地产的投资前景比较乐观。但房价在短期内出现暴涨的时代今后将很难再现，期望短期买进卖出获得高额回报的投机行为，也将不切实际。投资者应该放弃“一夜暴富”的心态，毕竟慢工出细活。

　　与炒股不同，作为不动产投资的房产投资，其交易手续相对比较繁琐。加之国家对投机行为的遏制，出台了一系列税收政策，通过征缴契税、营业税以及住房转让个人所得税，增加房产交易成本。据粗略计算，2年以内转让住房，相关税收占总房款的10%左右。在当前房价涨势比较温和的情况下，短期投资将很难获得投资收益。尤其是那些通过银行贷款进行房产投资的客户，贷款初期较高的贷款利息将造成房产投资得不偿失。

　　而持有房产5年以上的长期投资，不仅可以获得房产升值而带来的巨大投资收益，而且转让所需的交易成本大幅降低。在持有房产过程中，投资者通过房屋出租还可获得一笔不菲的租金收益，可谓一举三得。

　　众所周知，牛市炒股可能赚钱，熊市炒股可能赔钱。地产投资也是如此，投资时机至关重要。它将直接决定着房产投资的收益的多少和风险的大小。

　　就目前房产升值的规律来看，一般而言，期房预售之初，就是房产升值的起点。这个时候投资者买进，就可以以较低的价格购入房产。随着房屋竣工和小区入住，房产价值都将不断升值，尤其是小区成熟和周边区域配套完善之后，房产价值将达到高峰。此时出售即可获得较大的投资收益。

　　从一个区域的成长周期来看，处于先期开发的楼盘，往往具有较大的升值空间。随着区域其他楼盘的不断开发建设，区域的价值将得到提升。而先期开发的楼盘由于起步较早，可以获得更多的区域升值空间。比如，开发区泰丰公园附近，住宅开发已经进入尾声，区域发展基本成型，就房产投资空间而言，甚至不如尚处于中期开发的塘沽区北部区域。