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自去年的“国六条”起,7090政策便掀起了中小户型之风,2007年过半,政策的效果已经初显端倪,在2007年天津春季房交会上,就有24个参展单位推出含有90平米以下小户型的项目近30个,且历次房交会成交单套平均面积呈直线递减趋势。从近几个月的成交情况看来,120平米以下的中小户型牢牢占据了市场主力位置,其中90平米以下的小户型也有越来越受追捧的趋势。
一方面,由于政策的要求,使市场上中小户型的供应量有所增加,另一方面,随着房价的不断飙升,对普通购房者来说,大户型越来越像“奢侈品”,中小户型也被越来越多的人认可。开发商也看到了其中甜头,市场上中小户型一时如雨后春笋,一些大盘也纷纷在后期推出了以中小户型为主打的新组团,其中有几个区域值得关注。
大梅江
往日以富人区自居的梅江也不再只做奢侈豪宅,中小户型的登陆使其不复高高在上遥不可及的形象,毕竟,市场才是硬道理。该区域汇集了天津大部分高端楼盘,生态环境得天独厚,居住氛围较好,但生活配套目前仍不够完善,且户型虽小,单价不菲。
代表楼盘:
水岸江南,均价:7700元/平方米
户型面积:全部为精装修60多平米和80多平米小两室
配套:
中小学:南开翔宇学校、国际瑞金小学,幼儿园:小区幼儿园
综合商场:友谊路家世界,邮局:梅江邮局
银行:工商、建行、中行、农行,医院:梅江医院、二附属
其他:解放南路、梅江公交总站
交通:解放南路、梅江公交总站,快速路东南半环、西南半环,友谊南路、解放南路、外环线交通顺畅
梅江湾—江湾广场,总价:36万左右
户型面积:单套面积40至50平米
配套:
家世界、国展中心、梅江康体检中心。
周边:梅江中学、梅江小学、翔宇学校、瑞金国际学校;
区内:一所中学、两所小学、两所幼儿园,超市等13万㎡商业
交通:紫金山路卫津南路、、友谊南路、黑牛城道(快速路)、珠江道、丽江道、郁江道区域内设有公交首末站,与规划中地铁线路相邻20路、96路、632路、662路、665路
楼盘比较
市中心、老城厢
市中心寸土寸金,且租赁市场火爆,涌现出诚基中心、吉利经典(查看地图)等小户型项目顺理成章,老城厢是中心里的中心,小户型项目亦不少。这些中小户型项止地处繁华闹市,各种配套齐全,生活便利,但相对的,环境质量较差,且单价偏高。另外,对于投资来说则应是不错的选择。
代表项目:
金茂现场,均价:9500元/平方米
户型面积:主力户型为50至60平米
配套:
教育:南开中学,第二南开中学
商业:沃尔玛,家乐福
医疗:眼科医院,272医院
银行:中国建设银行,中国工商银行,中国农业银行
交通:西侧相邻地铁一号,北侧相邻地铁二号
阁莱美,均价:8800元/平方米
户型面积:主力户型为70至120平米2居和3居
配套:
商业:鼓楼、新安购物、家乐福、沃尔玛超市、和平金街商业区、铜锣湾商业广场
教育:第二南开中学、和平中心小学、鞍山道小学
医院:医科大学总医院、眼科医院、272医院、南开医院、
交通:通达的公交线路,以及即将开工的地铁2号线
楼盘比较
中北镇
该区域为我市重点发展的卫星组团之一,发展潜力较大,且较为经济,但距离市区较远,目前配套仍不完善。
代表项目:
八栋适家,均价:5300元/平方米
户型面积:以86至120平米2居和3居为主
配套:
中小学:3所小学、10所幼托
综合商场:大型综合商场
交通:位于新津杨公路旁,毗邻西北半环快速路与地铁2号线
大地十二城,均价:5000元/平方米
户型面积:推出68至98平米1居和2居户型
配套:
综合商场:围合商业街区
交通:位于新津杨公路旁,毗邻西北半环快速路与地铁2号线
楼盘比较
《天津市住房建设规划(2006-2010年)》对中心城区及外围组团地区、滨海新区和其他区县建筑规模和用地规模的比例做出了明确规定,以确保各区域新建住房中套型建筑面积在90平方米以下的住房面积不低于住房建设总量的70%,各区域住房用地供应总量中,中小套型、中低价位用地应达到供地总量的70%。据悉,本市近期还将推出17宗地块,其中居住用地259公顷,均用于普通商品住宅建设,其中90平方米以下住宅的建设用地占70%。可见,今后中小户型产品的供应将继续放量。
中小户型供应量的确越来越多,但随之而来的一些问题也逐渐显现出来,较令人担忧的就是面积小了,单价却升了。对于广大购房者来说,还需跟据自身需要,综合考虑区位、面积、单价等因素,不能盲目因户型小总价低就去购买。