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从上半年开始,天津开发区的新建商品房市场逐渐升温,万通新城国际二期和万科金域蓝湾等高品质楼盘的上市,吸引了众多购房者和投资者的注意力。不过二级市场的火热并没有使开发区三级市场受到冷落,区内二手房交易同样火热,并被业内普遍看好。
准新人青睐小户型记者通过调查采访发现,目前天津开发区二手房市场上小户型最为抢手。在第三大街附近的一家中介机构记者看到,芳林泰达园等小区由于地理位置好、周边拥有大片绿地等优势,已经成为三级市场上的优质房源。尤其是小户型更为抢手,已经突破8000元/平方米大关,超过了开发区内部分周边配套设施较差的高品质商品房。1998年左右入住的老楼盘单价为6000-6500元/平方米。
位于开发区金融街内的爱丽榭项目目前还没有入住,但已经有房源出现在了二手房市场,一套77平方米的小户型售价为64万元,平均每平方米约8311元,而该项目新房的均价在7500元左右。像这种没有入住的新建商品房出现在二手房市场,多数都是90平方米以下的小户型。业内人士分析说,出现这样的情况主要是因为在原先购买的时候可能就比均价略高,再加上开发区小户型比较紧俏的原因,面积小必然总价就低,这种房源的优势就不言自明,一般在市场上会比较抢手。
一位房产中介机构的负责人向记者介绍说,进入5月以来,前来看房的人明显增多,以工薪阶层为主,主要需求为小户型,集中在95平方米至120平方米的2室和小3室。绝大多数人都会选择贷款购买二手房。
记者在另一家中介遇见了市民张小姐,张小姐今年26岁,准备结婚买房。“现在天津开发区新房的小户型很少,2个人住130平方米的屋子没有必要,而总价太高是最难接受的。所以还是选择好一点的小户型二手房比较划算。”张小姐对记者说。记者在第二大街友谊名都附近的多家二手房中介机构了解到相同的情况:目前准备在开发区内置业的准新婚夫妇,由于经济实力有限,多数人已经将注意力转向二手房。
未来前景普遍看好由于去年国家一系列遏制炒房现象的宏观调控政策作用,天津开发区不少的投资型房主为了新产生的大额税费,将住房由买卖市场转向租赁市场。今年上半年,由于并无强力的政策因素和市场因素出现,因此开发区二手房市场的供需关系并无明显变化,市场一直处在较小的波动状态。特别是在2005年和2006年价格大幅上涨之后,购房者已经将房价虚高的恐惧心理淡忘,对去年增收营业税和个人所得税等政策已经消化,观望期过后交易量稳步提升,交易价格仍在高位运行,并呈稳步上升趋势。
中原物业顾问公司高级投资分析师认为,天津开发区未来将是滨海新区三级市场的热点,开发区现在集结了越来越多的外国大公司,新近涌入开发区的人口以20岁至40岁的年轻人为主,购买力将会十分旺盛。作为滨海新区的核心区,开发区房地产的价值会在很长一段时间内保持高度稳定增长。
与新建商品房市场不同,开发区的二手房市场以刚性需求为主。据一家房产中介负责人介绍,前来挑选二手房的有2成左右有投资意向,而塘沽区的二手房市场则极少有投资意向。投资者的关注说明了市场对开发区未来三级市场的良好预期。