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控制外环线以内人口数量,将居住人群引向滨海地区、市区周边卫星城和郊区县的中心村镇等区域,成为目前天津市城市建设的重点。在此项政策的拉动下,本市城区周边卫星城建设速度加快。记者从有关方面获悉,总投资超过100亿元,占地4平方公里,建筑面积达400万平方米的西部新城项目,自住宅开发全面启动以来,迅速成为天津楼市热点区域,今年第二季度以来,西部新城成交量居各区之首,天津市房地产市场“向西”倾斜的走势明显。
城市周边“新城”崛起
今年以来,市中心城区住宅总供应量明显减少,新开盘住宅项目主要集中在外环沿线区域,郊区热点板块住宅市场持续升温。同时,开发商也极力为“新城”造势,这些板块的人气和市场表现明显优于市中心城区。这一方面是由于这些板块新盘较多,带动了人气汇聚;一方面也是由于此类板块本身正处于发展上升期,房价水平和房价升值预期比较能为其目标客户所接受,中心城区至郊区板块的交通网络日益完善也激起了置业者极大的关注热情。这一现象不禁令人回想起当年人们纷纷选择在华苑板块置业的盛大场面。
再现梅江开发轨迹
西部楼市崛起
任何成功都有相似之处,任何新型居住区的崛起也都有异曲同工之妙。有业内人士指出,今天的西部新城正在呈现出当年华苑、梅江板块叱咤风云的势头。西部新城的地段潜力正在充分释放,其一,品牌开发商越来越多,如:乐康、万科、富力、上投等企业都纷纷涉足;其二,虽然该地段目前地理距离和市民的心理距离还稍嫌遥远,但是,随着交通便利性的提高,客户心理适应力的提升,这里与市中心的地级差距正在迅速减小;其三,更为重要的在于,随着优质产品的出现,未来升值能力的增加,这里的产品价格正在出现划时代的变化。当前的西部,恰恰好比早期的梅江和华苑,整个区域发生着脱胎换骨的蜕变。
低价大盘围攻天津楼市
中心城区住宅供应量减少的同时,也在一定程度上衬托出了外环周边地区面向天津置业者的住宅项目的骤然增多。例如人们熟知的地处西部新城的大地12城、假日风景、水语花城等楼盘,在今年第二季度以来纷纷推出新住宅产品,暴增的住宅上市量极大地吸引了天津购房者的目光。与此同时,来自津南、东丽、北辰区的楼盘也纷纷亮相,从东南西北全方位构筑起对天津楼市的围城攻势。
房价高涨逼使出城置业
从近期天津楼市的热点板块、热点楼盘的成交表现来看,房价正成为影响置业者购房决策的关键因素。
经历了数轮宏观调控及漫长的等待之后,天津购房者的心理正在发生变化。在今年第二季度天津楼市的表现尤为明显:高涨的房价提高了置业门槛之后,一部分弹性置业者(换房或投资、多次置业者)望而却步,另一部分刚性置业者(安家自住者)仍然判断后市看涨,加快了购房决策速度;中心城区高房价将一部分经济条件差的置业者驱赶到城市外围的同时,仍然能把一部分支付能力较强的置业者留在城市核心区集聚,如老城厢区域。而老城厢的高楼价,作为标杆也在改变着天津置业者的心理价位。不少置业者的心态已开始从选择一套“合适的房子”,转向选择一套“买得起的房子”,人们在“与市中心的距离”和“房价承受力”两者之间的权衡和选择中,无奈地转向城市外围置业。
学府聚集
拉升西部楼市区域价值
天津西部学府板块的发展,也为西部楼市带来了腾飞的契机。随着诸多大学相继落户西南,天津楼市西南发展大趋势已成。教育对区域价值体现出强烈的拉动作用。北京海淀区高校林立,使其成为北京重点区域之一;南开区天大、南大、师大的豪华组合使得八里台成为天津市炙手可热的区域。而西青区理工、师大、工大的建成与城建、农学院相互呼应,形成西青区西南部独特的超大规模大学城,其未来的发展得到了强有力的保证。