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在最新的国务院关于天津未来城市规划的批复中,天津被定位为“环渤海地区的经济中心”、“国际港口城市,北方经济中心和生态城市”,这样的城市定位,为天津的城市发展指出了明确的方向,注入了强劲的动力,同时,天津城市建设的预期,直接推动了天津城市化进程的速度,拉动了房地产等一系列相关行业的经济贡献。总体规划关于11个各具特色的现代化新城,将按照中等城市标准(指非农业人口二十万以上、不满五十万的城市)进行建设,便是城市外扩的主要方向。
最先启动建设的西部新城,是城市化进程脚步加快的体现,它以400万建筑平米的规模,承载着天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点,承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。在这个距离城市中心绝对距离较近的优势片区,集中了万科假日风景、金厦水语花城、大地十二城、华亭国际等诸多房地产项目,更加负担着城市化的重要任务,同
城市外扩的脚步首先波及到这里,并非偶然,天津城市未来规划的促动,以及市区土地资源的日趋稀缺,导致市区房价持续飙升,为天津城市扩容提供了空间。据统计,本周天津城市商品住宅成交量为6.4万平方米,比上周增长17%;成交均价为8168元/平方米,比上周大增7%。这也是今年以来天津市区商品住宅均价首次超过8000元,天津市区的土地稀缺和增容的压力可见一斑。
另外,新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在总体规划中都有说明,如中心城市各组团及新城之间规划环外快速环路及20条放射状快速路和高速公路,形成16条轨道线;实现区域联网供水;新城因地制宜建设污水处理厂;扩建杨柳青热电厂、新建东北郊热电厂;按照环境卫生要求建设适度规模的垃圾无害化处理设施等。
由此可见,西部新城正在成为天津城市外扩的主要阵地,同时具备天时和地利,承接天津市区和滨海新城的城市发展,引领着城市规划的外扩和西移。