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23日一天,民生银行武汉分行理财师刘玲的电话都没停过,不少客户都在咨询提前还房贷的事。不过,她建议不必急于提前还款。加上房贷最低可享受8.5折优惠,最低贷款利率实际上只有6.273%。
汉口一位售楼经理计算,加息后10万元10年等额本息还款月支出增加约4元,20万元15年等额本息还款月支出约1710元左右,增加不到10元,购房人的负担增加并不多。
7月21日起,个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。但由于公积金贷款上调幅度,还是低于普通商业房贷,这使公积金房贷优势进一步凸现。
武汉市房改委资金中心人士称:5年期商业贷款已上调了0.18个百分点,算上各银行15%的下浮优惠,实际也上调了0.153个百分点。而公积金各档次利率上调幅度是0.09个百分点。两者的利率差有进一步拉大的趋势。
以5年以上房贷举例,公积金利率为4.95%,商贷利率下浮15%后为6.273%,相差1.323个百分点。因此,如果职工缴存了住房公积金,在选择房贷时最好将这一优势加以“利用”。