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简介
曾任:国务院住房制度改革领导小组成员兼办公室主任,国家建设部房地产业司司长、体改法规司司长、政策研究中心主任。
现任:中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长。中国建设文化艺术协会副主席。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任委员。
在不断遭受谴责中,中国的房地产且行且远,房价居高不下,越涨越高,是制度落实不够?还是制度本身存在问题?中国房地产到底在走着一条怎样的路?
中国房地产及住宅研究会副会长张元端在接受《长江商报》与观点地产机构联合专访时说:“房地产业发展与住房制度改革如何更好地相辅相成”,这是中国地产二十年的发展历程中最应当总结提高的。
继续探索中低收入者住房之路长江商报:站在您的角度,您认为中国地产二十年的发展历程中,最应该总结的经验有哪些?
张元端:从1980年4月2日邓小平同志发表对建筑业的地位和住宅政策问题的谈话算起,中国房地产业已经走过27年的历程。这27年中,我国房地产业的发展是与住房制度的改革并肩前进、相辅相成的。
住房制度改革的目的是加快解决人民群众的住房问题。通过住房制度的改革,把计划经济下的住房实物分配,转变为市场经济下的住房货币分配,恢复了住房的商品属性。城镇人均居住面积水平大幅提高。
中国房地产业的复苏,是以商品住宅(商品房)为最初商品和复苏标志的。商品房的问世,是经济转型的必然产物。同时,住房制度改革对商品房的问世也起到了不可缺少的催生作用。
房地产业的发展,又支持了住房制度改革。我国房地产业在为发展经济服务的同时,也为解决住房问题、改善居住条件提供了数量规模巨大的住宅产品。
发展房地产业和住房制度改革在解决住房问题上,目标应当是完全一致的。
因此,我们应当认真总结一下房地产业在为解决住房问题服务方面有哪些成功的经验,有哪些不足、失误之处。特别是在建立住房“分类供应”的模式,着力解决广大中低收入家庭住房问题上,我们还应当做哪些努力,承担什么样的社会责任。
当然,从住房制度改革方面说,也要继续深化,加快住房保障体系的建立和完善。
房地产业发展与住房制度改革如何更好地相辅相成,这是最应当总结提高的。
长江商报:您认为推动未来中国地产发展的核心力量是什么?
张元端:一方面是在国民经济持续发展、人民收入水平提高、城市化进程加快、家庭结构小型化等等的基础之上的市场需求;另一方面是行业发展过程中对自身的健康把握,特别是要提高经营行为的“政策契合度”。两个方面的合力形成核心力量。
加息效果难明长江商报:房地产市场化改革的社会心态发生了变化,住宅进入市场流通的兴奋到目前对房价过高的愤懑,您认为造成这种转变的核心因素是什么?
张元端:市场经济,利弊共存。关键是如何通过宏观调控,扬利除弊。在这点上,舆论导向至关重要。
长江商报:7月21日,央行再次加息,这种连续性的加息,对当前的房地产市场有什么影响?
张元端:小幅加息,是缓步向调控目标前进,一时难以看出有很明显的影响。这和吃药一样,当药物在体内积聚到一定浓度时,才能使病情发生明显变化。