天津住宅郊区化不可避免，目前人口年均增长率0.82% 。我市原有几个居住区已呈现出人口压力过大的趋势，购物集中、交通拥堵、环境恶化、就学困难等情况在所难免。与之相反，天津郊区住宅的发展势头迅速升温，越来越多的人开始向往舒适清静的郊区生活。消费者发现在郊区良好的自然环境下，更容易建造出低密度、品质好的住宅。当前，实力开发企业纷纷响应我市土地政策，大力开发郊区土地。我们发现，实力开发企业纷纷进驻市郊区域，东丽湖·万科城、金地格林世界、朗钜天域、红磡领世郡、国民社会山、仁爱团泊户庭院……

　　针对这种情况，本报力邀相关专家共同分析环外区域未来价值，探讨环外置业特点，并提供消费者环外置业指南，为消费者树立理性消费观。

　　天津经济研究所所长 卢卫

　　环外竞争将加剧 有序发展最关键

　　西方国家城市富人向外扩散是一个方面，形成了大量的满天星布局的郊区，或者是独立房屋居住的是中产阶级。据卢所长预测，天津外环也将吸引大量中产迁入。因此，外环区域会面临竞争加剧的情况，如果产生无序竞争是非常不利的。因此，区域发展不能摊大饼、一刀切。应该根据各自情况，有先有后发展。从天津外环来看，金地格林，领世郡，然后就是西南发展较快。不光如此，武清、西青、北辰、杨村，这一条线所有的房地产开发项目，明年高速铁路就通了。在这条城市发展轴线上至少5年之内发展会很迅猛。因为端点在天津，端点是以塘沽开发区为核心的，滨海新区的一个核心区。汉沽和大港，也是主轴，北京目前正在突破“摊大饼”的发展走向。对于天津环外，应该说越进入的企业多，开发企业发展的越快就越有竞争、越有合作，大家应该互相依托，共同打造区域优势。

　　天津万科房地产有限公司 徐欣

 　　政策导向 助推区域价值

　　万科项目进入东丽湖始于2004年，万科项目的规模和区位都是重量级的，然而，这次进入天津东丽区是和天津的整体发展有着密切的关系。天津万科房地产开发有限公司东丽项目负责人说道：“万科地产进驻天津东丽的同时，不仅是国家政策的重新明确，对天津整体的定位的明确，同时，也是对天津城市布局最大的变化就在于所谓的这个‘一轴、两带、三轴区’，人口、资金、物流的一个再分配的过程。”

　　地产项目的建设对于该区域房地产市场来说，在发展临空经济带政策的带动下，该区域整体居住品质和生活配套必然会提高，同时区域内具有高档住宅需求的人群数量也有一定增加，因此临空经济带下的低密度住宅产品，东丽区带动了周边经济发展的重新定位，必将带动该区域高端住宅的快速发展，尤其是临空经济带核心区的高端住宅。

　　徐欣认为：“滨海新区的未来10年的核心发展方向就是空港区域，包括去年年末的时候交通部的领导都过来考察情况，给这个区域重新定位应该是叫北方航运中心和物流中心。”