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区域描述:
一直以来,外环线就像是天津楼市的一条封锁线。买了外环线以内的楼盘,就算是住在了市区;而买了外环线以外的项目,那就是搬到了郊区。不过,从2005年开始,这种局面得到彻底改观。外环线以外,数个新型居住区如雨后春笋般涌现,越来越多的开发商纷纷将发展重心向外围组团转移。
根据《天津市城市总体规划(2005-2020年)》以及《天津市住房建设规划(2006-2010年)》,天津市将以“中心城区-滨海新区核心区”为主体,结合东部沿海发展带,构筑“T”型带状组团式布局结构。中心城区的功能定位仅仅是区域性管理、服务和商贸中心,而中心城区的居住空间将引导向外围组团发展。
根据这一思路,本市将展开新家园住宅建设工程。东丽区华明、军粮城、大毕庄,津南区双港,西青区中北、张窝、大寺,北辰小淀、双街、双口青光等10个环外新家园住宅开发用地规划1600公顷,住宅建设面积1600万平方米,重点主要放在满足中低价位、中小套型住宅建设的需求。所有项目均要符合建筑面积90平方米以下房型不低于总数70%的要求,从而形成中心城区、外环线周边地区和外环线以外地区各占三分之一的区域开发布局。
去年,天津市土地交易中心共成交土地49幅,只有16幅位于市中心,其余33幅全部位于新四区及郊县区域。今年1月12日,国土房管局推出17块土地,新四区的土地出让面积是市内六区的2倍多。通常,土地从成交到项目上市需要8到10个月的时间,这也意味着今明两年郊县区域楼盘供应量将会继续增加。这表明,从土地供应上,有关部门正有计划地将未来地产开发的重点引导向外环线以外。
目前,环外发展速度最快的居住组团是中北镇。该区域总规划占地4平方公里,建筑面积400万平方米,在此已有5个楼盘开盘,同时另有多个开发商已在此拿地。此外,津南区的双港镇、西青区的大寺镇、张家窝镇、华苑科技新城和东丽区的空港物流加工区,这五大区域交通便利,有足够的产业支撑,而且近期土地成交活跃,已吸引了一批有实力的开发商进驻,预计在2007年将会有更大规模的发展。