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紫云板块位于塘沽区、开发区、保税区三区交界之处,占据了十分重要的地理位置。新建商品房楼盘主要集中在西至紫云公园,东到临港路,北至新港四号路,南接新港二号路这一范围内。板块内住宅项目较多,据不完全统计,2005年后新上市的楼盘多达10个。与配套设施成熟的塘沽老城区和生态“新贵”上北板块相比,紫云板块一直缺乏让人眼前一亮的卖点,不过随着中央大道的修建,紫云也许会借交通网络便捷之势焕发“第二春”。
区内楼盘众多目前紫云板块内有东海云天、贻芳嘉园、紫云绿洲、紫云华庭、紫云国际、贻泽园和贻成尚海国际等在售项目,其中紫云绿洲、紫云华庭、紫云国际已经进入清盘阶段。7月份新开盘的项目有me soho商业地产和贻芳嘉园的三期项目紫云山水。世纪集团的祥和家园项目也将在近期开盘,该盘的体量为15万平方米。
业内人士称,土地资源丰富是紫云与老城区的最大区别,也是楼盘众多的最主要原因。由于拥有紫云公园的生态优势,公园以东是新建住宅的最集中区域。
价格涨幅缓慢据一位即将在紫云板块有项目上市的开发商内部人士介绍,紫云地区在2005年初的时候整体均价还没有达到4000元/平方米,在3900元/平方米左右。一年的时间价格急速攀升了1000多元,在去年年初达到了5400元/平方米左右。截至今年年中,紫云板块的整体价格在5800元/平方米左右。
据市国土房管局统计的数据显示,6月份塘沽新建商品房成交均价为5342.66元/平方米。紫云板块的均价比塘沽区均价高出400多元,不过这一价格目前与塘沽老城区仍有几百元的差距,与上北板块基本持平。
商业氛围有待培育紫云地区的商业地产较多,多数住宅项目都有底商供应。但据记者现场调查采访发现,由于板块内新建小区居住人数有限,无法形成强有力的消费群体,所以商业地产的使用率较低,距离成熟的商业氛围仍有一定距离。新近开盘的me soho商业地产和写字楼项目将加剧板块内的竞争。
价格方面,紫云商业地产的价格与塘沽老城区较为成熟商圈相比有一定的差距。据了解,幸福家园的底商价格为7500元/平方米。