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随着滨海经济的发展,越来越多的人看到了滨海的发展,想在这里置业投资。我们为您搜罗了滨海的三个新兴居住区,希望能为您的投资置业带来一些帮助。
紫云居住区:选择紫云居住区的三大理由
基础教育设施齐全,孩子上学问题能够解决
在紫云居住区买房,以后孩子的上学问题不会成为您担心的问题。此居住区基础教育设施齐全,幼儿园、小学、初中、高中居住区内都有,孩子的基础教育问题能够在区域内得到解决。目前主要的学校有紫云中学、滨海中学、朝阳小学、新港三号路与港航路交口有一所双语幼儿园,此外还有一些大的项目规划中有幼儿园,这些教育设施的投入使用,将更大满足人们对教育的需求。位于新港三号路的紫云中学于2005年2月投入使用,是天津第二批全国示范高中学校,是一所起点高、规模大的高中示范学校,这所学校的投入使用,大大提升了这一区域的教育水平。朝阳小学位于朝阳新村,开办时间比较长,教学和师资都不错,在塘沽口碑很好。位于港行路的滨海中学既有高中又有初中,是一所公办完全中学,现区域内已有一所幼儿园,另外有些项目规划的配套中也有幼儿园,如紫云绿洲等,区域内一体化的基础教育配套设施能够满足在此居住人群的需要。
提醒:此居住区的教育配套设施相对比较集中,与目前在售的项目距离都不是很远,孩子上学比较方便。
提醒:紫云绿洲规划中有幼儿园,具体投入使用时间待定。
位于三区之间,地理位置优势明显
紫云居住区大致涉及的范围是西至紫云公园,东到临港路,北至新港四号路,南到新港二号路,虽涉及的区域面积不是很大,但地理位置非常优越。此居住区地处开发区CBD和于家堡CBD之间,位于开发区、保税区、塘沽区三区交界处,是连接三个区的纽带。在这一区域居住,无论是去开发区,还是去保税区,或者去塘沽区出行都很便利。
提醒:紫云居住区与开发区只有新港四号路这一路之隔,但目前房价却有较大差距,此居住区在售楼盘均价在5500元/平米左右,较开发区要低2000元/平米。这与项目本身的定位有关,因此居住区属于塘沽,楼盘项目定位于塘沽的整体定位相一致。
3路公交车、津滨轻轨,中央大道、京津城际铁路,构建紫云交通网
紫云居住区道路宽阔,就目前的居住情况分析,此区域一般不会发生堵车现象。现已有3条公交线路在此经过,即825、937、834路。937路终点站在此区域,该路公交车通往开发区;825路公交车的终点站也在附近,该路公交车通往上北居住区;834路公交车贯穿了此居住区的,终点站在青年北里,该路公交车通往新河庄。这3条公交线路其中834、825等2条线路直接经过洋货市场,937路则从洋货市场附近经过。该居住区目前虽公交线路不是很多,但已基本满足区域内居住人群的需要。
津滨轻轨也从此居住区的北部穿过,从此居住区步行到轻轨泰达市民广场站也只需要十几分钟的时间。
提醒:从此居住区通往轻轨站的道路刚刚完工,因某种原因,现不能通车,但人可以步行通过。
连接汉沽、北搪、开发区、塘沽区、大港贯穿整个滨海新区的中央大道纵贯紫云板块,加强了此居住区与外界的沟通。
京津城际铁路后期规划线路终点站将设在紫云板块,不仅方便了人们的出行,也会带动此区域的经济发展。
这些交通工具为您的出行将提供多种选择,以后无论是远行,还是短途出行,交通都不是很问题。
(小提示:中央大道、京津城际铁路终点站暂时还没有开通,目前还只是在规划阶段。)
紫云居住区存在的两个不足
现开发项目比较多,整体环境比较繁杂
目前该居住区有多个在建项目,因施工区域内整体环境比较繁杂,来往的运输车辆还有工地的施工现场,对目前已经入住的人来说造成了不同程度的影响。新建项目目前入住的还不是很多,区域内项目多是在建过程中,入住时间是在07、08年,对于那时入住的住户来说,这种影响会相应减少,但因本区域内还有一些区域没有开发,后续开发中的影响还是不可避免的存在的。
天津碱厂的遗留问题还在一段时间内存在
天津碱厂现已迁出此居住区,碱厂的遗留问题——环境问题成为影响这一居住区居住环境的一大因素,虽然现在正在逐步的对碱厂进行治理,但预计需要3-5年,就目前情况看,碱厂的影响还将在一段时间内存在。
区域主要在售楼盘:
楼盘名称 |
项目位置 |
电话 |
紫云绿洲 |
塘沽新港三号路与春光路交口 |
6670618866706288 |
紫云国际 |
塘沽新港三号路与春光路交口 |
2579556625796677 |
紫云华庭 |
塘沽新港三号路与春光路交口 |
6670618866706288 |
贻成尚海国际 |
塘沽新港港医路新港公园西门 |
2586665525795826 |
贻芳嘉园 |
塘沽新港三号路与港宾路交口 |
25866666 25866655 |
“淘”房
目前这一居住区在售的项目有五个,是紫云绿洲、紫云华庭、紫云国际、贻成尚海国际、贻芳嘉园等项目,这些项目主要分布在新港三号路两侧。其中紫云绿洲、紫云华庭、紫云国际三个项目的位置相对比较集中,在新港三号路与春光路交口,紧邻紫云公园和紫云中学,坐落于紫云居住区的最佳位置,如果您想让房子离紫云中学和紫云公园近一点,可以在这三个项目中进行选择。贻成尚海国际、贻芳嘉园两个项目的位置临近新港,离紫云公园和紫云中学位置相对较远。
100平米以上的大户型
紫云绿洲二期在11月11日开盘,目前可售房源在300套左右,房源中共有5种户型,A户型面积为129平米,B户型面积为110平米,C户型面积为110、105平米,D户型面积在133平米左右,E户型面积为139平米,以两室和三室为主,其中110平米的户型为跃层。这一项目的房源户型相对比较大,一套房子总房款在60-70万元左右。
紫云国际现处于尾盘销售阶段,所剩房源在35套左右,其中以155.97、180平米的三室两厅两卫户型为主,另外还有135、144平米的三室两厅两卫户型和103平米的两室一厅户型,不过数量不多。该项目的尾房中以大户型为主,一套房子总房款在80-100万元左右。
贻成尚海国际的房源在12月16日正式推出,5栋楼的房源,户型为面积在98-170平米的两室、三室,均价5400元/平米,户型相对较大。
100平米以下的小户型
贻芳嘉园的三期即将开盘,以86、96平米的两室一厅一卫的小户型为主,价格待定。预计三期的小户型单价会比二期时的5400元/平米的单价有所上调。
与紫云国际相邻的紫云华庭也即将开盘,推出的多为90平米左右的小户型。该项目规模比较小,共2栋楼。具体价格还不详。根据目前这一居住区目前的行情,预计价格会在6000元/平米左右。
置业提示:
如果您是自住买房,那要根据您的经济条件来选房了,户型大的单价相对比较合算,但是总房款却比较大;总房款较低的房子单价相对比较高。
对于购买新房的年轻人,因工作时间不是很长,还不具备雄厚的经济基础,所以买90平米两室的小户型既能满足居住需要,还不用支付大额度的房款,比较经济实惠。这样的房子总房款一般在50万元左右。
对于想改善住宅环境的购房者来说,买一个三室的大户型还是比较实用的,此居住区紧邻开发区,但房价较开发区却便宜了很多,每平米低2000元左右,这样一套100平米的房子就可以省20多万元。
如果您买房投资,从目前的区域规划、政策倾向来看,该区域还是有一定的升值潜力的。但将来这一区域的发展前景还要看相关政策,故投资还是存在一定风险。
人物采访:
代表人物:张先生——在紫云有了自己的家
购买时间:2005年11月
购买项目:紫云绿洲
购买房型:二室
购房关键词:地理位置教育配套
我在开发区工作,所以一直想在开发区买一套房子,但是开发区的房子价格比较高,而且户型都比较大,总房款都在100万元以上,对于工作时间还不是很长的我来说,买这里的房子很有压力。后来经过自己的亲自“考察”,最后选中了紫云居住区的房子,这里离开发区既近,房价比开发区便宜了很多,买的这套房子离我工作的地方步行也就20多分钟,非常方便。另外这里的教育配套、自然环境也都不错,也很看好这里的发展前景。