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大地12城两室两厅一卫91平方米户型
自2007年初开始,西部楼市开始发力上攻,楼盘均价一路走高。以西部楼市最大体量项目大地12城为例,在年初均价4800左右,而如今楼盘均价已经突破5200,隐约有继续上冲的趋势。
在此大背景下,西部楼市的各住宅项目均表现出色,众多在售等项目都从中受益,获得了不错的涨幅和销售业绩。其中一些性价比高的户型,更是得到了市场的追捧。记者自大地12城了解到,该项目近期推出的57平米一室户型和90-100平米两室户型,一经推出即得到了购房者的青睐,已经成为西部楼市的“蓝筹股”。
“第二轮高潮”必将到来
“领涨板块”仍看西部新城
随着本市卫星城建设速度的加快和整个天津地产持续走强的大背景下,在2007年下半年天津楼市必将迎来第二轮发展高潮,现在的关键问题是:这轮从2007年年中酝酿可能持续到2008年全年的天津楼市“跨年度行情”中,哪个板块将成为天津楼市发展中的新“领头羊”、成为天津楼市“第二轮高潮”的“领涨板块”呢?
从目前情况看,基础条件最好,开发建设最早的西部新城无疑是最具竞争力的板块。因为该区域享有原有城区的成熟配套,又是中北镇的行政中心,更兼顾着地铁2号线顺利施工的重大利好。但就07-08这轮行情而言,到西部新城还得依赖于芥园西道的情况下,西部新城暂时还难以成为天津楼市的“领头羊”地位,但这个区域极有可能将成为天津楼市“第二轮高潮”的“领涨板块”。
外环周边新城迎来崛起契机
今年以来,市中心城区住宅总供应量明显减少,新开盘住宅项目主要集中在外环沿线区域,郊区热点板块住宅市场持续升温。同时,开发商也极力为“新城”造势,这些板块的人气和市场表现明显优于市中心城区。这一方面是由于这些板块新盘较多,带动了人气汇聚;另一方面也是由于此类板块本身正处于发展上升期,房价水平和房价升值预期比较能为其目标客户所接受,中心城区至郊区板块的交通网络日益完善也激起了置业者极大的关注热情。这一现象不禁令人回想起当年人们纷纷选择在华苑板块置业的盛大场面。
再现梅江开发轨迹
西部楼市成为“领涨板块”
任何成功都有相似之处,任何新型居住区的崛起也都有异曲同工之妙。有业内人士指出,今天的西部新城正在呈现出当年华苑、梅江板块叱咤风云的势头。西部新城的地段潜力正在充分释放,其一,品牌开发商越来越多,如:乐康、万科、富力、上投等企业都纷纷涉足;其二,虽然该地段目前地理距离和市民的心理距离还稍嫌遥远,但是,随着交通便利性的提高,客户心理适应力的提升,这里与市中心的地级差距正在迅速减小;其三,更为重要的在于,随着优质产品的出现,未来升值能力的增加,这里的产品价格正在出现划时代的变化。当前的西部,恰恰好比早期的梅江和华苑,整个区域发生着脱胎换骨的蜕变。
西部楼市迎来新房上市高峰
据统计,目前西部板块的购房单价处于本市中等水平,而每日销售面积居全市前列,这在无形中显示了西部楼市住宅的高性价比。作为天津市规划中的大型居住区,西部新城自亮相以来倍受购房者关注,而本次大批新建商品房的上市,更是引发了一场西部置业热潮。
上市产品的丰富,摆脱了原有地产传统单一项目营销带来的单一客户群,为地产大盘项目带来了旺盛的人气和不可忽视的购买力。对此,大地12城销售负责人告诉记者,这种由众多档次产品同时上市带来的旺盛的人气只是一个表象,市场背后蕴涵的强大购买力才是开发商如此操作的初衷。大盘项目,其产品本身就应该具备多样性,大盘因其体量的巨大,也必然会引起购房者的广泛关注。集多种产品于一身的大盘项目,将成为楼市里人群最集中、消费最旺之地。