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朋友出险招:自己的房子卖给自己
从04年开始倒房到现在,马应天觉得自己只能算是小打小闹:“我算什么成功?赚的都是小钱。相比我的一个朋友,那是小巫见大巫。”他说,那位朋友姓李,是武汉倒房界一个十分厉害的角色。
2005年5月,李先生经多方考察,看中了江汉路附近一套26多万元的“极品房”。“所谓极品房,就是买了就会赚钱的房子。”但他手头仅3万元现金,买这套房子,还差得太远。而如果按揭,他还不具备资格,因为5套房子都还在还贷期内,没有一套能办理再次抵押手续。
李先生经常到楼盘处巡回查看,眼看着一套能赚大钱的房子从自己眼皮底下溜走,他十分着急,他思忖:5套房子中,有一套是3年前花21万元买入的,现在已升值到30万元,如果把这套房子卖给自己,利用房价的80%即24万元的银行贷款,就能把“极品房”买下来。但是,那套房子如今还欠银行贷款10万元,现在要贷款,必须把那套房子先卖掉。
于是,李先生找到一家熟悉的房产中介公司,与之达成协议:由中介公司帮忙先垫付他尚欠银行的10万元贷款,将房子的完全产权划归自己,然后,他将房子卖给自己,用房子做抵押,向银行贷款24万元。
拿到贷款,李先生立即买下了那套心仪的“极品房”,然后将其挂牌35万元出售。他的眼光没错,3个月后,有人买下了这套“极品房”。
李先生这次奇特的倒房经历,由看房到卖出房子,只花了4个月的时间,但他的资金已发生了很大的变化:现在,虽然还欠银行24万元贷款,但他倒卖房子后,除支付中介公司12万元,手头还有23万元。相比较之下,他从最初欠银行的10万元,到实际只欠1万元,除去各种花费,净赚了9万元左右。“更重要的是,我手上了有了一笔活动资金,我又可以进行下一次的投资了。”
马应天了解倒,从2005年9月,又用相同的手法,李先生倒卖了3套房子,赚取了12万元钱。
“李先生的收益让我眼红,但我通过咨询也了解到,他的操作过程中存在伙同中介公司骗取银行贷款的违规嫌疑,钻漏洞毕竟有风险。”马应天也以此告诫后来的入市者。