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5.4%、6.4%、7.1%、7.5%……当这些数据排列在一起时,人们会强烈地感到房价攀升之速。对比分析今年前7个月的数据,可发现当前房价运行中的新动向。
普涨呈现四大动向
全国房价大幅上涨,行情逐月走高。1月至4月,房价涨幅还在5%至6%之间徘徊,进入5月,升到6%以上,到了6月更是突破7%的新关口。普通住房售价涨势更为惊人。5月份同比涨7.2%,环比涨0.9%;6月份同比涨7.7%,环比涨1.0%;7月份同比涨8.1%,环比涨1.4%。
中西部“狂飙突进”,调控压力陡增。此前房价温和的中西部地区现在加速“补涨”,多个城市甚至领涨全国。像广西北海,今年前7个月中竟有5个月领涨全国。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中,中西部占了3个。
东部房价强烈弹升,调控效果遭蚕食。6月份,位居长三角地区的南京、宁波、杭州房屋销售价同比上涨11.3%、8.5%、6.9%。在上海、杭州、南京,排队买房的“抢购”景象重现。深圳则是东部城市房价反弹的一个缩影:连续17个月同比涨幅超过10%,6月份达15.9%。
行情淡季不淡,颠覆楼市季节性规律。6、7月份历来是楼市的销售淡季,今年却反季节升温。全国新房价格涨幅6月份比5月份高出0.8个百分点,7月份比6月份高出0.7个百分点。70个大中城市中,7月份涨幅超过12%的城市就有7个。可以说,无论是整体还是局部、是补涨还是反弹,全国房价已进入新一轮上行通道。
三个原因推高房价
究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升?
首要原因当属有效供给不足。上半年,房屋竣工面积1.5亿平方米,增长11.1%,而商品房销售面积达2.8亿平方米,增长21.5%。此外还存在有效供给失衡问题。上海楼市重新“发烧”正是缘于内外环区域新房供应不足,疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。
地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。长三角一些城市,近来住宅楼地价频频越过万元/平方米大关。“羊毛出在羊身上”,土地成本最终会打入房价。
除开发商、房屋中介外,投机者在新一轮房价抬升中也扮演了重要角色。投机者主要利用信贷方式,两到三成的首付是自己的,七八成的房款是银行的。对买进的房子,一般持房时间不会超过一两年。在银行信贷支持下,投机者用前期房产循环抵押贷款的方式,使这种无限需求得到低成本投资,从而将房价越推越高。