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提到“房价”这个叫人头痛的问题,难免会想到合作建房,而提到天津的合作建房,不少人会想到“刘革学”这个名字,继而又有“韩毅”、“孙焘”……近些年,随着房价的不断上涨,相应而出的“民间自救”方式迭出,合作建房无疑是其中最能解决眼前问题的好办法。可是,面对“琳琅满目”的合作建房组织,老百姓还真是不知道该往哪儿走了。
先说天津“家园”合作建房,自打年初起就开始“张罗”。几度周折过后,发起人刘革学最终表示,即将“大功告成”。
据说,天津家园合作建房组织与河东区一个项目已达成意向。该项目位于河东区中环线内较繁华区域,为90平方米两室住宅单元和120平方米三室住宅单元,属于智能化、节能化高档高层纯住宅。预计开发总成本为每平方米5500-5600元,比同地段商品房价格降低约三成。继而,这个组织开始“潜水”,似乎只是在等待分房。
遗憾的是,刘革学推出的项目却是与开发商合作,那么成本部分自然不能完全由合作建房者进行控制。这样处理项目,与最初的合作建房设想已相去甚远,这样所谓的合作建房无异于团购。
再谈合作建房发起人韩毅,据说他的项目也有了实质性进展。韩毅发起的合作建房采取双向保险、参与人与公司共同监督资金的办法。韩毅还透露,合作建房者组建的天津百姓手拉手房地产咨询公司近期将参与华明新家园某一地块的竞拍。
目前,韩毅发起的合作建房参与人与百姓手拉手公司签订参与合作建房合同,同意在指定银行开立个人账户存入相关款项,存款凭证由合作建房参与人自行保管。银行方面依据该合同确定存款人身份,并自动生成对应存款账户密码,该密码交由百姓手拉手公司保管,防止参与人存款后单方违约取款等行为。百姓手拉手公司进入拿地实质性阶段时,将组织所有参与人到合作银行凭密码一次性将存款转入指定账户参加土地竞投。参与人在未参加土地竞投前提出退出的,可以凭合同到百姓手拉手公司办理退出手续,然后凭密码支取存款。
据了解,华明镇位于天津市东丽区,西邻中心城区,南侧为正在快速发展建设中的空港物流加工区及天津滨海国际机场,规划的地铁二号线由南侧穿过,周边有外环线、机场大道、津汉快速路、杨北公路、赤海路,对外交通极其便捷。华明镇周边地区也正在形成一个以天津机场为核心,具有加工制造、保税仓储、物流配送、会展商贸等多种功能的产业区。地块西部和东北部拥有东丽湖旅游风景区、南淀风景区等良好的自然景观资源。如此看来,其未来发展还是极具潜力的。
记者随机采访了几位天津市民,部分市民表示,对合作建房的形式很感兴趣,至于看好哪家合作建房组织的项目仍需继续观望。