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新闻回放
中国人民银行、中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
-各说各话
孙瑞灼
此举正当其时
信贷环境过于宽松,特别是银行首付要求过低,会使得某些民众把本应在若干年后进行的购房消费提前进行,人为扩大住房的社会需求。不区分住房实际需求与投资性需求、一次购房与二次购房的区别,也为炒房者提供了资金和机会,成为推动房价虚高的直接助力。银行在与房地产共享利益盛宴的同时,也沦为助推虚高房价的帮凶。更重要的是,信贷环境过于宽松也为银行本身埋下房贷风险的隐患。
银行此时采取上述政策,等于抬高了购房人获得贷款的门槛,那些依赖信贷杠杆进行投机而产生的需求将会受到抑制,那些提前消费、非理性消费所带来的需求也可以受到抑制,房价也有望趋于平稳。
担心效果相反
房贷门槛提高了,但想买房子的人肯定还是大量存在的,为了让自己购买的房子"永远都是第一套",我担心一些人会贿赂银行工作人员帮忙作弊。
此外,我担心炒房者买了房出售的时候会以此为由名正言顺地提高房价:"银行出了新政,我的炒房成本可是大大地增加了,所以要买我的房得多出钱。"现在的房子基本上还是供不应求,所以这种情况很可能出现。
吴永昌
还需要组合拳
提高二套房首付比例、提高二套房贷款利率,对使用自有资金炒房者无能为力,对购置超大面积住房自用的人更是无能为力。
所以我认为这个政策虽然在某种程度上讲,对打击炒房行为有一定作用,但是单一的好政策作用有限,还需要打出组合拳,例如对多套、超大面积住房征收房产保有税。如此,才能把虚高的房价降下来,让住房变成为消费品而不是投资、投机品。