民生银行、招行出台“第二套房”贷款细则

　　是否为第二套房将视个人房贷记录而定。30日记者获悉，民生、招行出台关于第二套住房贷款的操作细则，规定：只要人行征信系统查询不到个人尚未还清的房贷记录，再购房将不被视作“第二套房”。

　　截至记者发稿时，其他多家在汉银行仍在等待总行发布细则的通知。

　　民生银行最多受理三套房产贷款

　　招行细则规定，判断是否第二套房，是看购房人在银行内是否还有房贷尚未还清。

　　招商银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，只要在人行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，再购房就会被视作第二套房。

　　这也就表示，如果个人已经购买了多套住房，但均已还清贷款，那么其所购的住房仍视为第一套住房；在一个家庭中，以丈夫的名义贷款买房后，再以妻子或子女的名义申请贷款购房，也不视为第二套房。

　　招行个贷部相关负责人表示，该行的操作细则以10月1日零时为分界点。对于零时以前借款合同生效的，按照老政策执行；对于零时以后借款合同生效的，则按照新政策执行。

　　据了解，以上规定民生银行与招行一致。前者还规定，最多受理贷款购置三套房产，第三套住房贷款首付比例将比第二套提高10%，利率也将提高5%。

　　在汉多家银行仍在等待细则

　　据了解，9月27日，央行、中国银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下简称《通知》)，规定：“贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。”

　　《通知》仅强调“提高第二套(含)以上住房首付至4成和利率提高到基准利率的1.1倍”，但对实施时间以及实施细则并未予以明确，而是交由各商业银行自主确定。业内人士认为，此举可能意味着各家银行对第二套以及第二套以上住房的界定不同，具体贷款首付和利率提高的幅度也会有所不同。

　　30日，记者走访了多家在汉银行，截至记者发稿时，除民生银行与招行外，其他银行人士均表示，未接到总行关于第二套住房贷款的实施细则，目前仍按以前的规定谨慎执行。

　　“十一”将出现抢房潮？

　　由于多家银行仍未出台执行《通知》的实施细则，关于第二套房界定的猜测以及第三套、第四套房的首付等等问题，可以说仍然悬而未决。

　　有人猜测，“十一”期间武汉将会出现抢房潮，赶在新政出台前购上第二套、第三套住房？

　　昨日，武昌中北路某楼盘售楼部工作人员小刘认为不排除这种可能。他认为，对于用贷款购房的中小炒房者，新政策有一定的抑制性，因此这部分投资者可能会搭乘末班车抢购。

　　工行的一位个贷人员则表示，从申请房贷到银行审批下来，大约需要十天的时间，到时候可能总行的通知已经下发，“所以即使‘十一’抢购，还是会遭遇到新政的制约。”

　　据了解，目前，武汉房产市场比较平静，未出现明显的市民抢购或者退房的情况。