|
||||
【中国建设银行】
品种一:宽限期贷款
宽限期房贷发放后,在合同约定的时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。待宽限期结束后,对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。宽限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。
适用业务:一手房贷款、二手房贷款
适合人群:还款前期资金紧缺者。
月供:以贷款50万,20年,利率6.273%计算:假设申请宽限期一年,第一年每月只还利息,不还本金,还款额为2613.75元,第2年至第20年,以等额本息还款方式归还贷款本息。
贷款成数:一手房贷款成数最高为八成;二手房贷款成数最高为七成。
贷款期限:个人一手房最长期限30年,个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
优惠利率:优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮15%,即现行利率×0.85=优惠利率。
放款时间:审批一般三到五个工作日即可。
房龄要求:二手房使用年限不超过20年。
提前还款:不满一年提前还贷不受理,无违约金;特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在1年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
案例分析:例如,购房者申请50万元、10年期贷款,如果申请宽限期1年,则贷款期限为11年(10年+1年),贷款发放日为2006年11月15日,则宽限期自当日起算,12月20日首次付息,2007年12月20日最后一次付息。期间,借款人只付息,不还本。一年12期满后,借款人开始还本付息,每月还款额大幅增加。这种还款法因能大大减轻前期还款压力,特别适合购房时用完积蓄,又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者。
产品优势:1.减轻客户乔迁新居前的支出负担;2.在贷款发放后到入住前可只还利息;
产品劣势:对还款者年龄有限制。
其他银行推荐:招商银行。