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据悉,光大银行、交通银行的厦门分行均已接到总行通知,暂定第二套住房的界定标准、房贷利率、成数,但两家银行的界定标准各不相同。
光大银行厦门分行称,只要借款人曾使用过贷款买房,再贷款买房时,就都算第二套房,即使之前的房贷已经结清。不过,这个界定标准是以个人为单位,而不包括其家庭成员,也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。例如,夫妻若作为共同借款人买过房子,再买房就算第二套;若之前只是以丈夫一个人名义贷款,现在再以妻子名义办房贷,就可算为第一套房。
交行对二套房的界定标准有所不同。该行人士称,二套房界定以征信系统为主,系统里显示借款人尚有房贷余额的,再买房就算第二套;如果之前房贷结清了,再买房可算第一套。对于夫妻办房贷的认定,只要其中有一方尚有房贷没结清的,再买房就算第二套。厦门交行人士称,这只是暂定标准,若监管部门出台进一步解释细则,还是要遵照执行。
对于二套房贷的利率,光大银行和交行规定的第二套房贷首付成数和利率相同,首付四成起,在基准利率基础上上浮10%。但第三套房贷起,每套的首付成数与利率调整幅度有所不同,光大银行第三套房起每增一套就增加2%,即第三套房贷利率为基准利率的1.12倍,以此类推。而交行这一比例为5%,并且第三套房的首付成数为四成五。