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天津的房地产市场历来都是以内需为主的。随着城市建设步伐的加快和人们改善居住环境的迫切要求,二手房的价格也会随行就市的上涨。首先,是城市改造带来的拆迁,这本身就带来一定的房源需求。另外,近年来,国家为了抑制炒房,出台了一系列控制炒作的政策和规定,而这些费用的增加现在基本上还是由买方承担,这也是房价上涨的一个因素。
中原地产的负责人分析举例说,以一套售价为60万元的二手商品房屋为例,2003年产权,假设当时业主购买价为45万元。假设个人所得税也开始征收。在目前营业税征收期限上调后,假设按营业税和个人所得税均由卖方转嫁给买方,则此时,客户购买该套房屋需交纳的税费如下:
契税600000×1.5%=9000元
印花税600000×0.05%=300元
营业税5年以内出售600000×5.5%=33000元
则购买五年以内二手商品房的税费支付总额为:42300元
购买五年以内二手商品房的税费占购房总款的比重为42300/600000=7%
通过上面计算分析可知,对于征收上来的营业税,如果全部或折半转嫁给购房客户,则一套房产的交易价格会有3%~7%的上涨幅度。