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由于近期连续出台的房贷新政对“老小房”“以旧换新、以小换大”等需求的限制,不少购房人为了减少日后换手的麻烦,选择一步到位,中大户型需求增多,60平方米成为一个分水岭。
据“我爱我家”负责人介绍,9月南京二手房市场,60平方米以下小户型占比为22.5%,比上月减少了27.9%,减少的原因与8月份部分银行收紧“老小房”贷款有关。购买人担心贷款障碍,购买需求减少,买方出于长远考虑,纷纷选择中等户型。60平方米-90平方米户型占比为40.1%,比上月增加了31.9%。随着政策的延续,60平方米将成为分水岭。
据分析,由于政策限制“老小房”和第二套房交易,更多的购房人希望能一步到位,减少日后换手的麻烦,导致中大户型面积的房子需求上升,也带动了总价的上升,80万元以上二手房交易量占比也随之上升。
购房动机方面,9月改善居住条件的购房占比达56%,比上月减少了10.3%,这与购买第二套房信贷政策的收紧有一定的关系。9月投资占比为10.3%,与上月基本持平。