一台电脑，一张桌子，门口贴上密密麻麻的房源信息，一个房产“中介”就这样诞生了。据统计，目前天津以这种形式开办的大小房屋中介约有3000多家。令人不解的是，这些路边“中介”每天居然客源不断，生意红火，一位“房虫”自称，他的“店”从租房、买房，到现金收房，经营范围可谓一应俱全，只要客户提出要求，他想方设法也要满足客户。殊不知在这种“人性化”服务的背后，隐藏着多少不规范操作，并在不同程度上侵害着百姓的权益。

　　除了无证经营的黑中介外，一些有资质的中介机构在利益的驱动下，利用二手房市场交易特点，也衍生出多种多样、富于隐蔽性的骗术，让买卖双方的利益在不知不觉中受到侵害。

　　“汇众”房产中介公司一夜之间全线停业，高达1.5亿元的房产交易资金不翼而飞。无独有偶，继汇众负责人卷款而逃之后，天津易安置家房地产经纪有限公司下属40家连锁店也上演了一出一夜闭店的大戏，易安置家资金链断裂的事实随即浮出水面，从“理直气壮”挪用客户卖房款到合同诈骗，这家运营3年，具有天津市房地产管理局认证二级资质的房地产中介公司诈骗丑闻一时闹得沸沸扬扬。

　　黑中介骗人招数大揭密

　　尽管如今的市民在选购二手房过程中较以往更加理性，但由于市场内仍存在违规操作，二手房相关投诉居高不下，而由此产生的纠纷、官司时有发生。那么，如何避免受骗上当，如何减少此类问题的发生呢？业内专家为您揭密中介骗人八大惯用招数。

　　招数关键词一：全包价

　　有些中介，打着“全包价”的旗号，不同程度的吸引着客户的眼球。“全包价”包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万元的房子，但中介会向买者报价34万元，表示费用已全包。但中介实际上比预期多挣了3万多元。

　　专家提示：对于全包价不透明的陷阱，买方在签订二手房购买合同时，最好要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

　　招数关键词二：现金收房

　　现在一些不法中介以“个人”名义“现金收房”，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主收到房款后便将房产证交到了这位购房“个人”手中，至此就以为完成房屋买卖交易。实际上，不论是抵押房产还是出租房产，所用的全都是业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是找中介公司了解情况。

　　专家提示：如果不急于用钱，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成。

　　招数关键词三：时间差收购

　　据业内人士介绍，利用时间差收购是不法小中介惯用的十分“高明”的收购方式。中介公司收购房屋时，说服房主先给定金，一般1-3万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月后再给，然后将房东的两证一票(房屋所有权证、国有土地使用权证、契税完税证明)拿到手。这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去卖，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主。

　　专家提示：业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。

　　招数关键词四：过户

　　买方可能认为，只要自己一手交钱，卖家一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。据中原地产三级市场部总监曹海滨介绍，一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款，等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　专家提示：买方要事先核实卖方的产权，并通过中介和有关管理部门确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制和违约条件。

　　招数关键词五：代理协议

　　业主陈先生就曾与一家中介公司签订过这样的代理协议，代理协议只言明了该公司代理出售陈先生的房产，但并未限定其代理出售的时间限制。好几个月过去之后，该公司称有客户想买陈先生的房，而这时候陈先生已经不想出售房屋了。于是中介公司拿出当初签订的代理协议，称陈先生如果不出售其房屋，就需向该公司赔付违约金，即购房客户所付定金金额——4万元整。

　　专家提示：正规的中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务分别做出规定，并且双方的权利与义务应当是对等的。

　　招数关键词六：暗箱操作

　　代理交易不透明。有的中介公司与业主签订“代理协议”之后，不论是看房、谈价、谈合同，所有的一切均是在业主不知情的情况下背地进行，这种不透明的交易过程中不法中介将房屋标出高价，在出售之后暗中将差价放进自己的腰包，这所有的一切业主都无从得知。专家提示：在房屋买卖的过程之中，透明交易至关重要。买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。

　　招数关键词七：套牢

　　利用简单买卖合同套牢业主，不法中介在与客户签订《房屋买卖合同》时，只简单说明了双方约定的房款数额、地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于没有付款时间、付款方式、入住交验、费用明细等相应条款，最终演变成业主长年催讨、购房者避而不见，中介公司推卸责任的境地。

　　专家提示：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。

　　招数关键词八：折扣

　　很多中介公司会打出佣金折扣的优惠来吸引客户，背后却在房价上做手脚，过程中不让买卖双方见面，低买高卖，购房者掉进去后往往会付出比佣金多出数倍的价格购买了一套房屋，可谓得不偿失。

　　专家提示：不要被表面的折扣优惠吸引，中介公司是企业，没有盈利他们怎么生存？

　　防忽悠八大制胜法宝

　　法宝一：考察中介公司的规模和品牌

　　某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有这个那个分部、分店，但其实销售网点少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人，品牌不响，名字很陌生，这些中介公司出现问题的可能性就很大了。

　　法宝二:考察中介公司成立时间与房屋银行业务模式操作时间的长短

　　新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面很难建立畅通的渠道，因此大多不具备“房屋银行”这种业务模式的操作条件。一些历史较长的公司注重开发严谨的管理模式，从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力，杜绝了如“金百佳某分部卷款”等类似事件发生的可能性。

　　法宝三:考察中介公司的信誉记录

　　有信誉的中介公司在工商局与中介事务所的投诉记录几乎为零。因为讲信誉的公司会十分注重客户对自己公司的满意度。相反，黑中介或骗人的中介公司，虽然具备中介营业资质，但是在工商局与中介事务所的记录却是劣迹斑斑。因此对于中介公司的考察还应包括中介公司的投诉记录及其信誉在工商局备案情况。

　　法宝四:核实买卖双方身份

　　进行交易前，一定要核实业主房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

　　法宝五:看清合同条款

　　签署购或售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

　　法宝六:将各项“口头”承诺写进合同

　　买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。

　　法宝七:避免签单方委托

　　大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。

　　法宝八:不要与经纪私下交易

　　许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果不堪设想。