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熟悉天津房地产市场的人,鲜少有不知道“万隆”名号的。日前在武清开发区,一个包含35万平方米商业的70万平方米大型综合项目——第六城的建造工作正在有条不紊地进行,而这个巨型航母的建造者正是万隆集团旗下的优联。
优联要干什么?
第一次听人提及第六城规划的时候,有些不敢相信,直到对方言之凿凿、再次重申的时候,才开始重新审视这个项目。一个住宅项目,配备50%的商业面积,并且这个50%不是几万平米、而是35万平方米,几乎达到天津一个普通大中型住宅开发项目的总体量。这究竟有着怎样一种深谋远虑在里面?我们不禁为优联的气魄而感叹!
这个疑问在见到优联掌门人杨家祥时才得以解开。“其实很简单,第六城的商业定位根本不是社区商业,我们所要吸引的不仅是全天津市,甚至包括天津周边,如北京、河北、乃至整个环渤海区域内的消费人群。”
原来,优联是要造“城”,商业城
但其实,优联集团一直是一个以住宅开发为主的公司,近两年突然大手笔的进军商业地产市场,相继开发了U6街区、第六城•城市广场、第六田园商业街,还有即将开发的优联广场,商业开发面积占总开发面积的比重越来越大,转型速度之快多少有些匪夷所思。“转型主要源于公司发展战略的需求。”
据杨家祥介绍,早在两年前,天津的住宅市场还处于快速上升期、众多外地开发商纷纷抢滩天津市场时,优联集团就针对该市场进行了一次大规模的广泛市场调研。结果显示,5000元/平方米是普通购房者房价承受力的上限;单位售价超过7000元的项目,电话咨询或者到售楼处探访的购房者见少;而只要房价超过8000元/平方米的时候,不管地段如何优越、品质如何高,楼盘销售速度明显放缓,基本是两三天才能售出一套房屋的状态。依据南方一些房地产发达城市的经验,当住宅市场保有量到一定程度的时候,商业地产的价值就会凸显。“当时我们判断,天津的住宅市场即将接近顶峰,而商业的价值在天津被严重低估,很多区位的写字楼、商业的价格都卖不过住宅,这是不正常的。”
于是,意识到其中商机的优联集团果断转型了
外地开发商挺进来,本地开发商路在何方?
日前,有个朋友掰着指头数了数,发现如今天津房地产市场上大大小小、国内国外的外来开发商竟然有30多个,天津作为环渤海区域的中心,成为了不折不扣的香饽饽。或准备充分、或财大气粗的上市公司、大开发商们在天津出手不凡,屡屡爆出一条又一条震动整个市场的新闻,天津的地价纪录更是被不断刷新。“本地开发商在土地储备方面跟外来的上市公司很难比拼,最早一批习惯于开发完一个项目后再去找地做新项目的开发公司基本被市场淘汰了”,因为当他们做完一个项目再找地的时候,才猛然发现天津的市场早已今非昔比,土地市场的争夺日趋升级,招牌挂后的地价已非他们能够企及。
面对日益严峻的市场形势和竞争压力,要想继续生存、在市场中占有一席之地,并且不断发展壮大,本地开发商需要根据各自的实际情况做出相应的调整。优联集团由单一的住宅开发逐渐向商业地产、旅游地产、多元化复合型地产方面的转化,恐怕也是博弈天津楼市的一种积极举措。
盖适合老百姓居住的好房子
什么样的房子才可以被称为“好房子”?这个听起来有点可笑的问题在房地产营销花样翻新的今天,却显得有些凝重。大家被各种各样凭空杜撰、随意创造出来的房产名词包围着,一方面是消费者对着不断漏雨的屋顶焦急万分,一方面是售楼人员乐此不疲的宣传着最新包装。
作为开发商,杨家祥表示,每一个家庭都有着不同的经济承受力和家庭模式,所需要的居所因此而不同,开发建设出真正适合老百姓居住的房子才应该是开发商们努力的方向。
杨家祥将天津与南方城市的不同居住习惯进行了简单的对比。南方城市宜人的自然气候条件往往令生活在该城市的居民更愿意把自己更多的时间放在室外,聊聊天,喝喝茶,惬意地在户外享受生活,对于他们而言,家只是一个住所,通风良好可能是他们对住宅最重要的要求。而天津则不然,作为典型的北方城市,受自然条件影响,居住者更愿意一家人围坐在电视机前,享受三口之家的温馨,在居室内的时间明显比南方城市居民多。因此,居住在北方城市的人对于房屋的要求更多、更细致一些。
杨家祥指出,开发商在规划设计住宅时,不能仅仅考虑整体建筑的造型美观和施工方便,而牺牲了各空间的功能要求。“开发商在设计房屋时,应该按照每个功能区(如客厅、卧室、卫生间、厨房等)最基本的尺寸要求,尽量从老百姓的角度出发,考虑他们能够承受的经济情况和居住需求,为他们打造适合居住的环境。”杨家祥是这样说的,也是这么做的,他们的项目第六大道、第六田园都是对杨家祥以上观点的诠释,居住于此的业主们如今对社区仍是好评如潮。
房产市场的隐忧,建筑师的遗憾
随着购房者对住宅建筑品位的逐渐提升,对居住质量的要求越来越严格,对一个房屋建筑细节的综合考量,成为成熟购房者的重要购房取向。
“比起10年前,我们现在的工程建设周期大大的缩短了,工程建设速度大大提升;在建筑工人的技术要求方面也较以往降低了不少,现在的建筑工人往往没有严格的培训要求,另外,由于其流动性强,这些人的责任心也会较差;更重要的是受需求影响,现在的工程开发量大,因此,工程质量水平必然存在一定差异。”杨家祥对目前工程质量问题作出这样的评价。“我们曾去过欧洲一些国家考察,关注过他们的建筑细节,例如他们的窗檐下方都会安装一个出水槽,简单的东西,但的确解决了业主的漏水困绕。”杨家祥说,“在我们的项目中,也会考虑到对细节的处理。”谈话中,杨家祥的态度表露无疑,细节其实就是对居住者的一种责任。
杨家祥带领着他的团队,在8年的探索中硕果累累。“诚信稳健、专业创新、平等开放、执着敬业”是贯彻始终的优联精神,朝气蓬勃的优联团队将秉承核心价值观在房地产市场中,克服重重困难,成为天津房地产市场中的常胜之军。