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上周(17日-23日),备受瞩目的秋季房交会已经在这一周顺利举行。杭州楼市出现了一个成交的小高峰,主城区一共成交商品房1054套,比前一个交易周增加了357套;预定351套,比前一周减少了822套。余杭区成交418套,预定246套,分别比前一个交易周减少了65套和18套。
从成交来看,上周的热点基本上都是在前一个交易周推出新房源的楼盘,如金基晓庐、铂金时代、新绿园、魅力之城、文鼎苑、多蓝水岸等。预定方面,表现相对平淡,总体预定量才351套,主要集中在几个新推房源的楼盘上。
为期四天的房产盛宴终于在10月22日落下帷幕。根据组委会的统计数据,有146个楼盘参展的本届房博会,一共吸引了47万人次参观,成交商品住房730套,成交金额8.8亿元。其中,140平方米以下的中小户型占到了成交总套数的2/3。
与上半年人居展的成交数据相比,本届房博会的成交情况并不算突出。但多数业内人士都认为,可售房源不多,是根本原因之一。从透明售房网的数据来看,上周,杭州主城区的新增供应量很少,只有西鉴枫景、云溪香山等少数几个楼盘有新房源。新开楼盘比较多的还在余杭区,新明半岛、庭院深深、竹海水韵等楼盘都在房博会期间推盘,并且取得了不错的销售业绩。
而从房博会上展示楼盘的数量来看,年底和明年上半年的房源供应较为充足。预计到明年上半年,在展示的楼盘中,陆续有近300万平方米住房可开盘销售,分布的区域也较广,户型面积、价位等都有,特别是套型面积90平方米以下住房供应量有较大比例增加。
政策面上,房贷依旧是重点之一。在第二套房新政出台后,各家银行相继提高了第二套房的首付款比例。关于第二套房的认定以及利率调整,各家银行的细则都不太一致。不过,有知情人士表示,央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准,预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而此前,建行已明确“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。业内人士认为,这将意味着四大商业银行或将统一以户为单位界定“第二套房”。