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据天津滨海顺驰不动产网络有限公司统计,就塘沽区多家连锁店前三个月二手房成交情况而言,月均有超过三分之二的购房者采取贷款的方式支付房款,仅有约三分之一的购房者选择一次性付清房款,贷款购房者仍然占据二手房购置大军的主流地位。但是业内人士分析认为,目前塘沽区的二手房市场呈现出两极分化状态,总价超过70万的高端二手房一次性付款者占到了大多数,而购买价位较低二手房的购房者则以选择贷款的居多。
据统计,在选择贷款的购房者中,采取按揭贷款的购房者占到70%左右,选择公积金贷款的购房者占20%以上,余者则为采用个人住房组合贷款的购房者。
滨海顺驰签约中心的谭小姐表示,一般选择公积金贷款的购房者往往以大公司、单位的员工居多,而采取个人住房组合贷款的购房者则多为虽然有公积金,但是工作年限较短、公积金缴纳额度不足的年轻人。她认为相对于按揭贷款,公积金贷款的优势十分明显,不但利率低很多,而且还具有提前还贷方面的优势。一般公积金贷款从放款之日起就可以提前还贷,而对于按揭贷款,一些银行则规定只有过了半年或者三个月的限期才能提前还款。因此,如果能够选择公积金或者组合贷款方式,还是应当优先予以考虑。
谭小姐统计分析,在塘沽区价格超过70万的高端二手房购买者中,一般70%~80%选择一次性付款的方式大致有两方面的原因,一方面是因为大额贷款相对不容易,银行对于超过一定数额的贷款审核更为严格和繁琐,对借款人的资质要求很高。另一方面的原因则在于购置高端二手房的购房者多属于投资或者改善住宅环境的类型,他们的经济实力一般都较为雄厚,能够支付得起较大数额的房屋款。而在近段时间一次性付款的客户中,拆迁户也占据了一定的比例,成为其中不可小觑的一股力量。