北京个人集资建房倡导者于凌罡对本刊说，在土地招拍挂制度实施以前，北京的城市建设用地出让基本属于协议出让。在招拍挂以前开发商只要缴纳土地出让金的15%，合同就算有效，而拿到合同制后多数房地产商就开始施工。

　　如能交清土地出让金的40%的话，就可以取得临时土地使用权证书，进行施工。

　　而在招拍挂制度实施之后，缴纳15%土地出让金之后也还可以签合同，同时合同中规定付款期限，比如180天等等。在实际运作过程中，很多公司仍旧能以变通的方式，以极小的成本，换取大量土地。

　　比如2003年12月8日，顺驰集团拿下北京大兴黄村卫星区的30.8公顷土地，总价9个多亿的协议价，只交了很少一部分土地的出让金就开工了。顺驰集团的一贯做法是，分批取得土地使用权证。先拖欠政府的整体土地出让金，以少量资金获得此块土地中的小幅地块使用权证后，可以先向银行抵押融资，然后用所获得的资金用来快速完成开发。最后，用销售回款交纳下一地块的土地出让金，进而取得新的土地使用权证。

　　顺驰集团的核心词汇是速度。但是，当速度遇到调控，翻车几无可免。2006年，国家全面收紧房地产开发信贷，以速度著称的“顺驰模式”走入末路，公司资金链面临断裂，不得不低价转让手中的土地了事。

　　令地产商为难的是，在土地供应越来越紧张的情况下，拿不到地，很可能会被淘汰出局，多拿了地，又要承担诸多风险。房产商的回答是选择继续圈地。房地产第一股万科，拥有接近500亿元人民币的资产规模，资产负债率为59%，已经拥有超过1500万m2(2007年上半年)的土地储备；新世界，在全国各地的土地储备已达1753万m2；华润置地，819.9万m2；富力地产，截至8月11日，2092万m2。

　　开发商圈来的地并不是立即用于开发。事实上，囤地造成的获利，才是开发商圈地的最大初衷。比如一块拿下来的地，并不是一期开完，而是慢慢开，一期，二期，三期，这样，囤地的收益甚至远远大于利息等成本。北京过去几年的“地王”，价格都在过去几年中至少翻了一番。