比如，在2005年8月初，经过81轮竞价之后，华润置地以25.65亿的总价，3654元/m2的楼面地价将北京毛纺厂地块拍得之时，很多人觉得高了，但华润置地方面坚信“物有所值”。众多业内人士称其为“北京新地王”——这不仅仅是由于其单价之高，也由于规划建筑面积之大，整块地达70余万m2，是北京实行土地招拍挂制度至当时的最大出让地块。

　　两年之后，该地块上分批建起了橡树湾项目，住宅售价从开盘后均价8560元/m2到了二期开盘的13500元/m2，现在的价格则为14500元/m2。两年间涨价约6000元/m2，几乎翻了一番。

　　橡树湾销售人员称，其二期产品约7成已经售完，三期预计今年年底开盘，从整个区域的发展趋势看，仍将缓慢上涨。

　　国家统计局发布的统计数据显示：2007年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿m2，而上半年完成土地开发的面积为1.18亿m2。也就是说，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。

　　国税总局的统计也显示，目前已出让的土地有2/3仍处于闲置状态，尤以房地产开发领域土地闲置问题最为突出。

　　建设银行从金融投资的考察也验证了这一事实。建行研究部《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿m2，但实际仅开发完成12.96亿m2，不足购置面积60%。开发商囤地、捂盘、假售、抬价等问题比较严重。

　　从开发商手中“挤地”，成了调控最大的目的。9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。市场效应表现为，在国庆一周期间，北京市商品住宅成交量环比下降56%，深圳市则七天长假只卖了82套房子。

　　“我并不乐观。”中原地产华北区董事总经理李文杰对本刊说。他认为，收紧房地产开发贷款，并不足以动摇当前“圈地运动”的根本。包括上市、风投在内的海内外直接融资渠道的打通，已经令众多大、中房地产企业具备了抵御信贷调控的能力。

　　事实上，“地王”们利用直接融资的渠道已经相当畅通。中国指数研究院华东分院副院长陈晟对此分析，对于地产上市公司来说，投资者所观察的最重要指标就是土地储备量。目前的股市上涨之风，使得上市公司很容易从公开市场上募集资金，资金充沛又进一步支持了其公开拿地的行为。

　　比如，保利地产2007年中报显示，公司每股收益较去年同期下降55%、净资产收益率较去年同期下降62%、而与去年同期相比，公司资产负债率、长期债务与股东权益之比都在升高。虽然市场观点认为，保利地产的资金面正在吃紧，但用股市的钱来圈地，仍然是房地产大佬们的不二选择。