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在不少人看来,第二套房贷新政的出台,显然是将目标直指房产投资市场,因为买第二套住房的人,有部分人不是为了出租就是为了倒手赚差价。
这条政策如今实施了整整一个月,它的效果究竟如何?
“买你们的房子,如果是第二套房的话,首付要付40%吗?”沈阳市市政府广场附近某楼盘的售楼小姐说,来看房的市民是自住还是投资非常容易识别,是投资的都会这样问。
在昨日的采访中,沈阳市多家售楼处称,9月27日第二套房首付40%的新政出台后,给一些资金不足的投资购房者一记重拳,投资成本的增加让部分投资者望而却步。
然而在“一刀切”的新政执行标准下,也有不少抱着“想住得宽敞些”愿望的购房者,为那提高了一成的首付和上浮了一成的利率而困惑:是尽快买房还是继续观望?
新政考验购房者心态
2007年10月30日,沈阳市浑南地区长青桥附近某楼盘售楼处,银行部门经理林天洋正在售楼处犹豫。
林天洋2005年在沈阳市皇姑区买了一套90平方米的两居室,现在手头宽裕些,打算再买一套房子做投资或者以后自住。而房贷新政“改变”了他的计划:因为是第二套房,首付比例提高一成,利率也要提高。“只能再等等看喽。”
但不是所有人都能等,住在于洪区工会大厦附近的蒋玉亭显然不能等了。他和妻子打算在半年后要孩子,60平方米的一居室显然不够用。他本打算以小换大,买一套100平方米左右的两居室。
就在蒋玉亭准备好首付款去交定金的时候,赶上了第二套住房贷款进行调整的时候。按照新政策,他需要多支付五万元首付,总房款也提高了不少。“如果先把小的卖掉再买新的,新房明年才能封顶,这段时间我们住哪儿?”
买还是不买?对于手头资金不足的购房者来说,这的确是个问题。在有102248人参加的“房贷新政”网上专题调查中,56.92%的人表示自己的购房计划不会受到影响,他们认为由于地价不断上涨,房价还会继续上涨;而34.6%的人则表示,此举可能会对他们投资或置业产生影响。
新政“改变”购房计划
“首付比例提高对客户购买需求影响不大,毕竟现在房价涨得更快。”沈阳市铁西区某楼盘的置业顾问王先生说,受到新政策影响的多是手里有点余钱想投资的投资型购房者,而真正有实力的炒家对政策并不感冒。
新政出台,虽然抑制了一部分投资性购房者的投资冲动,但是也让不少因结婚等原因需要升级换代的普通购房者,不得不改变了购房计划。
让这些购房者担心的是,眼看房价还在涨,也许等到筹好首付款的那一天,房价却又涨得更高了,最后的结果还是买不起。
一些购房者被“误伤”
对于目前银行对购买第二套住房收紧“钱袋子”的做法,很多人认为,这是一记重锤,一定程度上打击了炒房人,但与此同时,也难免会误伤一些经济实力较弱、住房需求迫切的市民。
对此,北京大学房地产研究所所长陈国强认为,目前的房贷新政,会“误伤”到一部分为了改善居住条件的购房者。
他认为,对待第二套住房的购买者不能完全地一刀切,在认定购房状况时,如果能够认定购房者是为了改善居住条件,就需要有更人性化的一些做法。
专家告诉记者,为了调控房产市场过热的局面,上世纪在日本、韩国等国家,也曾经对购买第二套房出台过限制措施,不过相比较而言,此次出台的房贷新政还有要改善的地方。“有的国家规定,第一套房子卖掉以后,一年以内买第二套房子,就不算第二套,我们出台政策恐怕还要进一步来细化。”建设部住房协会副会长顾云昌这样说。
【帮您算算】
第二套房贷成本要增加多少?
按照目前银行执行的规定,按等额本息还款的方式,记者请银行人士计算了市民买第二套房所要增加的成本。
如果市民贷款30万元,期限20年,现在5年期以上贷款年基准利率为7.83%,由于第一套住房享受8.5折的优惠利率即6.655%,月供为2264.18元,20年利息合计243403.01元。
如果现在再贷款购买第二套住房,利率上浮10%,即8.613%,月供为2624.97元,每月增加了360.79元,20年利息合计329991.66元,合计多付利息达86588.65元。