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小区推荐
小区名称:日华里
小区概况:
在众多优秀的小区当中,日华里是相对比较完善的。日华里主要分为两期工程,一期基本落成是在1999年,入住后二期开始建设,如今两期早已售罄,大部分居民在买入房屋时均价为2700元∕平米。整个社区是由30栋六层洋房组成,基本为一梯两到三户,户型面积小到50-60平米,大到150-160平米不等,户型分为一室到三室不等。
小区特色
居住在这里的居民对于日华里的评价是非常高的,不仅生活方便、环境优美,而且物业费就如今的天津市的行情来看,也是很便宜的,该小区的物业费是每平米0.5元,物业公司是顺驰物业,他们物业服务水平也得到居民的认可和满意。另外,这里的居民也因生活配套设施齐全而尽享生活的方便。交通发达,出行便利;小区的左右两旁分别设有人人乐超市、津工超市等购物场所,可供给居民日常的生活需要;小区南侧紧邻天津中学和模范小学,而且小区内部拥有自己幼儿园,解决居民子女上学的问题;在距离小区500米处的华苑医院可以为居民解决医疗问题,小区内部的社区花园可供居民们娱乐和进行户外运动。所以,日华里具备了很多优质小区的特质,使居民们生活的十分舒适。
出售户型
在日华里的众多房型中,出售较多的为92—97平米,两室两厅,南北朝向的房型,这样的房型两间卧室都朝南。另外一种出售比较多的房源是H户型结构的房型,也为南北朝向。但从销售情况上来看,前一种户型比H户型的成交情况好很多。
近期行情
根据日华里小区附近的房地产经纪公司工作人员介绍,在3、4月份小区出售房源很多,成交很高,但近期小区内的二手房源剩余已不多,所以成交量不是很大。该小区的成交均价在每平米7000—8000元之间,位于中间位置比较好的楼层,均价能达到每平米7500—8000元,其他不是很好的楼层,比如一层和顶层,价格相对低一些。在租房方面,9月份租金价格比八月下跌100—200元,由于八月日华里旁的天津中学开学,很多家长租房陪读,所以导致租金价格上涨,平均每月2000元左右,而现在的价格多为每月1800—1900元。
小区名称:绮华里
小区概况
该小区属于康居工程,位于华苑居住区的中心位置,与长华里、日华里、地华里、久华里等小区均属华苑2期建筑,这些小区的配套设施齐全,包括幼儿园、小学、中学、医院、中心华苑、游泳馆、网球馆,小区内还有24小时的地热温泉设施,社区环境幽雅,居住人群人文素质较高。居住区的生活配套设施也很齐全,社区内十几条公交线路,交通便利;大型超市购物方便。因该居住区优越的居住环境和完善的配套,该居住区的二手房受到购房者的青睐。
小区特色
小区共有32栋楼分三期建成,其中1号楼、18号楼为二期建筑,为9层到顶小高层,带24小时电梯,复式户型;31号楼、32号楼为三期建筑,一梯两户,户型为两室、三室,房型较新,其余楼栋为一期建筑,为6层到顶的多层。其中25-30号楼为引滦局自建房,小区内设有幼儿园、中心广场、环境幽雅,居住人文素质较高。从小区步行5分钟有大型超市,购物、交通便利。该小区的物业费为0.5元/平米/月。
出售户型
近期绮华里小区出售的房源多为81平米的两室房型,南北朝向。这种面积的房源主要分为两种,一种是两间卧室在南面,客厅在北面,另一种是一间卧室和客厅在南面,另一间卧室在北面,这类房型多集中在25—30号楼之间。三室房源也有一部分,为三室两厅房型,面积在100—110平米之间,客厅和两间卧室在南面,一间卧室在北面。还有一部分H户型房源出售,面积在92—98平米之间。
近期行情
绮华里的与日华里两个小区,在房型、内部结构、朝向等方面没有太大的差异,但是绮华里的房源最近出售的均价每平米要比日华里高出1500—2000元左右,均价达到了每平米9000元。主要的原因是由于日华里外围正在进行地铁三号线的建设,噪音比较大,而绮华里相对靠近华苑居住区内部,生活环境相对安静,不仅不受噪音的侵扰,空气质量也相对日华里较高一些,所以二手房出售价格偏高,相信在地铁三号线建成之后,这个区域价值上涨,附近小区的房价也会随之上调。