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虽然“金九银十”的热度已经基本消退,房地产各级市场火爆成交的场面有所缓和。但是记者近日走访塘沽区多家中介机构发现,塘沽区二手房价格并没有因为交易量的平稳而趋缓,在近2个月内又出现了一定的涨幅。
“万元”二手房创纪录
记者在新村附近的一家中介机构了解到,新村附近一些面积较小的二手房单价已经逼近万元大关。如一套非顶层的一室二手房建筑面积为35平方米,总价达到了33.4万元,平均每平方米9500多元。在此区域的另一家中介,记者发现了类似的房源,基本上面积在30平方米至50平方米之间的二手房,单价都已经达到9000元以上。另外,外滩附近的海韵园小区内的二手房房龄较短,部分中小户型的单价也达到了万元。业内人士介绍说,这样的价格在塘沽二手房市场的历史上还属首次。
某中介的负责人介绍说,近期塘沽区各个区域的二手房价格都有一定的上涨,新村居住区内的住宅更是明显。据了解,该区域内的二手房价格一直是塘沽区的“领跑者”,由于集中了塘沽区浙江路小学、实验小学等众多的优质教育资源,就近入学的政策让这一区域的二手房价格始终居高不下,近期普遍的价格飘红让新村居住区的二手房也创出历史新高。
价格普遍出现上涨
除了新村,新港和解放路附近的二手房也在近期有比较明显的涨幅。据海河外滩附近一家房产中介的负责人介绍,这两个区域原来单价不到7000元/平方米的房源,现在都达到了8000元/平方米以上,一套金泰新村80平方米左右的二手房,算上各种税费,价格也接近70万元。
在新港内的一家中介,工作人员举了一个典型的例子:47平方米左右房龄较长的伙单现在价格也涨到了38万,而且这样的房源还有不少人去看。赵家地附近的二手房,原来因为地理位置的缘故,单价一般在5000多元/平方米,而现在也基本突破了6000元/平方米。一位经纪人介绍,选择这一区域的购房者一般比较关注90平方米左右的二室房源,自住需求占到了绝大多数。
杭州道街区域在塘沽众多区域中属于涨幅较小的板块,原来6200元/平方米至6300元/平方米的住宅现在价格大约在6800元/平方米左右,500元/平方米的涨幅基本可以概括这一区域。业内人士分析说,前一阵拆迁户造成刚性需求激增的现象并没有明显减退,再加上近期新建商品房市场价格不断看涨,对三级市场形成了一定的拉动作用。
卖方观望造成房源紧张
“现在成交量不大是因为市场上的房源紧张。”一位中介机构的经纪人介绍说。据记者了解,目前市场上的优质次新房源非常强手,往往挂牌后几天内就会被买主买走。记者从多家中介了解到的信息综合分析,70平方米至80平方米的房源比较受欢迎,尤其是塘沽中心地带的此类房源最为抢手。
一位中介负责人介绍说,现在的有效房源正在逐渐减少,有的买方在店里看中一套房,我们打电话联系看房的时候,卖方已经不想卖了。业内人士分析说,价格的不断上涨使部分卖方对未来的二手房市场充满了良好预期,有房不卖、撤单,甚至毁约等情况都有发生。有效房源的紧张也进一步造成了近期二手房价格的上涨。
解放路附近一家中介负责人告诉记者,上个月他们店的营业额还不到10万元,比起今年业绩最好的7、8月份有明显下降,其实看房的客户并没有减少很多,主要还是因为市场上可挑选的房源不多。