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梁文辉分析,随着政府对于房产市场政策的调整,各大银行对于"第二套房"的判定标准也陆续出台,导致整个房产市场前景不明朗,处于过渡期内的买卖双方尤其是买家持观望的态度。目前即使是到国土部门过户的,也多是四五个月之前定下的,因为房产证等种种原因而拖延到目前。对于深圳"遥遥领先"的二手房价涨幅,梁文辉表示从今年第二季度开始,已经有部分人从投资转为投机,这进一步推动了市场的不理性,导致目前深圳二手房市场价格涨幅不合理。
二手悄悄降价一手变相促销徐浩珈指出,目前深圳房价已经出现"悄悄降价"的情景。根据调查,不少二手房挂牌价已经下降了5%至8%,而实际成交价降得更厉害,至少达到了15%。而在新房方面,一些楼盘尽管撑着价格没变,但已经出现"买房送精装修"等变相促销手段。
随着房产市场观望气氛加重,更多的业主选择"转售为租"。对此,部分房主表示,未来房市情况如何并不清楚,但随着宏观政策收紧,房价在近期有可能出现下降,因此不会出现之前捂盘惜售的情况。但对于楼市业主们仍然表示长期看好,毕竟深圳房产市场仍然有相当大的需求,因此价格不会有较大的回落。不少业主由于"心中没底",不少人宁可"先放放再看",选择"转售为租"作为过渡。