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而在滨海,刚起步的空港和已逐步成熟的开发区,势必将成为滨海酒店式公寓投资的核心区域。如汇集了空港国际酒店、空港国际商业及空港国际行政公寓三种业态的空港国际中心就引起了很多人的注意,项目前景被一致看好。
地段与交通。在大的区域条件之外,地段也是决定产品价值的重要因素。一般来说,一个区域的、交通枢纽、核心街道,核心街道的金角银边都是很具价值的地段。对于投资性产品来说,拥有一个好的地段,就拥有了成功的一半。
与此相应,好的地段对于一个成功的项目作用也同样显著。便捷通畅的交通可以拉近沟通的距离、缩短交流的时间、促进融合,从而节约更多的成本,达到更高的效率。
如位于开发区传统核心区域的万丽国际公寓,地处天津经济技术开发区黄海路以东、明园路以西、第一大街以南的围合地带。黄海路和洞庭路作为开发区外部进入开发区的两大主干道,地位显赫。第一大街作为开发区最早成熟的区域和对外交流、展示的窗口,集聚了更多的关注。项目地处于此,不但具有区域内黄海路、洞庭路的等便利、要塞般的交通资源,还具有一大街成熟的生活配套资源,周边汇集了大型购物场所、文化艺术中心、高档酒店、教育、医疗、金融机构等成熟配套,紧邻华纳国际高尔夫俱乐部,环境优美。无论从大区域还是小地段、无论从交通还是其他配套环境都值得称道。
服务质量。酒店式公寓作为一种服务式公寓,与一般住宅本质的不同就是提供酒店式的服务。服务质量的好坏,自然也是判断其价值大小的标准。因为服务水平高低直接影响到后期出租时客户去留。能否提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件,是产品附加值,直接关系到物业今后的租金和收益回报。企业实力、经营管理水平是关键。
对此,投资者一定要查看产品是否聘请了有高质量和好口碑的酒店管理公司,或者开发企业的实力和文化价值如何,而这将在很大程度上决定产品的未来。
价格。按理说,价格其实不是考量此类产品的主要因素。但随着近年来市场的迅猛发展,因为很多人为的原因,不少产品的价格被扭曲,变得歧高,从而违背了产品的价值。,这种对未来价格的透支,让看似“旱涝保收”的酒店式服务公寓投资,也暗藏危机。
目前,天津市场的酒店式公寓不同区域、品质的产品,价格差别较大。一般在12000~14000元/平方米左右,有些所谓的高品质项目价格也超过了20000元/平方米。对此,奉劝投资者在投资之前,应该仔细考察目标项目同区域、同类型的产品价格,以保证买到相对合适的产品。
在此之外,投资回报率、产品品质等也是投资者应该关注的问题,需要详细地了解、谨慎地判断。但不管如何,随着天津大形势的逐步看好以及外来人员的迅猛增多,酒店式公寓也将迎来更多的发展机会和更大的发展空间。