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朱青教授表示,目前在我国征收物业税还面临很多问题,有很大难度。他归结为三点,一是要制定一个科学的免征额;第二点就是要对下岗、失业和低收入的群体找到一个好的解决办法,不能使这部分人生活受到损失;第三点就是怎样能够科学合理地对房子价值进行评估。
并非仇富
对豪宅征收高额税收,是不是出于仇富心理?
中国人民大学社会学系教授李迎生教授否定了这种观点。他认为这是理性的声音。“富人占用的房产资源过多,让富人多交税是调节资源合理分配的办法。”
他指出,住房差距是中国社会现在所面临的矛盾之一,这个矛盾对社会影响很大。住房差距会加剧贫富差距的两极分化,普通百姓买不起房,没有属于自己的家,而居住是老百姓最大的需求。如果居住问题长期解决不了的话,从小的方面说会使老百姓无法安排正常生活,工作缺乏积极性;从大的方面来讲会使老百姓对政府执政能力产生怀疑,久而久之会对社会稳定带来不利影响。现在政府已经看到这点,正在加大提供廉租房、经济适用房的力度,这说明政府已经在努力解决这方面问题。
对于有过半的人反对征收物业税,李迎生说这是由于老百姓现在可能还不太了解物业税,其实物业税是把税收的保有环节改为分期、逐年支付的方式,只不过是方式的变化。现在的不理解主要原因是由于政府还没有出台相关政策,如果政府正式出台物业税的话,相关的问题都会都应该解释得很清楚,老百姓心中的疑问也会解除。不管怎么样,物业税出台总的出发点是为了保护中低收入者的住房利益,这个问题解释清楚了,老百姓是会放心的。
国外物业税征收规则多
法国征收物业税时,60岁以上的老人、鳏寡孤独以及领取低保的人、残疾或丧失工作能力者等都可享受免税待遇。
“对于征收房地产税(相当于中国即将推行的物业税),民众并没有什么抵触情绪。”岳嵩是加拿大籍华人,他介绍:“在加拿大,征收房地产税和其它财产税是市政府的重要收入来源。市政府会将这些税款用于学校等公共设施建设,服务大众。”
他还介绍说,在美国,缴纳房地产税可以降低个人所得税,比如在美国得克萨斯州,由于当地有石油,人们收入都很高,房子很好很大,政府税收主要就是通过征收房地产税来实现,个人所得税并不高。