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昨日(11月5日),近期相当强势的地产股在万科、招商地产、保利地产等龙头股的大力杀跌之下纷纷下跌,地产板块跌幅居前。其中万科一度下跌近8%,近期罕见。券商人士表示,地产股下跌的主要原因一是香港股市近日的大幅下跌,另与昨日市场“T+3”的传闻有关。
海通证券一分析师指出,恒生地产指数从10月30日起,四个交易日连续下跌达4108点,幅度达10.4%,中资地产股影响不小。另外,昨日市场有“T+3”传闻称,购买的多套房产在三年内不允许转让。这项目政策当然是针对投资购房,因为投资性购房弹性较大,并且比例较高,如果推出会影响销售速度和抑制房价上涨,但该人士认为短期内继续出台严厉政策可能性较小。
海通证券认为,在央行提高第二套房的首付比例和贷款利率后,市场销售已经出现放缓,已经没有必要继续出台严厉调控政策,认为短期内不必担心政策风险。另外调控政策虽然影响了行业的短期销售,但不会影响上市公司的业绩,因为年度业绩大多已经通过预售实现。重点公司如万科、招商地产、保利地产、金地集团等仍可以逢低积极增持。