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为了指导交易行为,保证交易的公平和公正,《天津市房地产交易管理条例》确立了房地产交易指导价格发布制度。该制度的出台将规范引导市场,有效地减少因房地产交易过程中当事人瞒报交易价格引起的纠纷。
只要把每套房屋的坐落、楼层、建筑结构、房龄等房产相关数据输入系统,就将自动生成该套房屋的交易指导价格。在交易过程中,交易双方当事人申报的成交价格不低于交易指导价格的,按照申报价格确定相关税费;交易双方当事人申报的成交价格低于交易指导价格的,按照交易指导价格确定相关税费,或是委托估价机构进行评估,按照评估价格交纳税费。
相关部门表示,上述这套由天津市国土房管局研发的房地产交易指导价格系统,能够科学地反映一定时期内的区域房价水平,对于指导房地产交易双方有很强的针对性。此种交易方式既维护了正常的交易秩序,提高了交易效率,也维护了群众的利益,减少了评估确定价格的数量,为当事人节省了评估费用,并且维护了国家的利益,减少了当事人隐瞒成交价格造成的契税流失。