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天气渐冷,杭州楼市也出现了一些步入冬歇期的迹象。上周(11.6-11.12)杭州二手房市场成交缩量明显,价格也有所下滑。据杭州透明售房网统计数据显示,杭州主城区共成交二手房488套,环比(前周为519套)下降了5.97%;成交均价为10007元/平方米,环比(前周为10079元/平方米)下降了0.71%。
据裕兴不动产、我爱我家、华邦地产、盛世管家、住商不动产等中介公司的统计数据显示,杭州主城五个区域中,上城区和西湖区的成交量有所上升,而江干区、下城区、拱墅区均出现成交量下降,降幅在3%左右。具体区块变化上,拱宸桥东、拱宸桥西受土地拍卖的影响,二手房成交量下降比较明显。裕兴不动产有关人士介绍,该区域的房源挂牌量比上周下降了42%,即使有新挂牌出售的房子,加价幅度也很大,基本难以成交。目前,市场上销售形势看好的,仍然是像朝晖、翠苑、大关、古荡、德胜、景芳这样的老小区。
另一方面,金融政策的影响还在继续。各大中介公司普遍反映,购房者看房的积极性比前两周有所下降,部分客户的心理价位与时下该区域市场房价存在明显差距。另有部分购房者认为杭州的二手房价已到近期的顶点,短期之内上涨空间有限。
对此有业内人士分析,由于近期新开楼盘较少,有购房需求的人仍将转向二手房市场寻求房源,所以,目前市场的观望氛围只是暂时的,买房者的购房需求有可能会逐步释放出来,并在年底时转化成现实的成交量。