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调查显示,今年三季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%,进入10月份涨幅更是达到了9.5%。但与此同时,北京、上海、深圳等一些城市成交量却持续萎缩,演绎着“有价无市”的局面。
房子越是卖不动就越是抬价,制造“紧缺”假象,这其实早不是什么秘密了。不由想到经济学上那则著名的“博傻理论”:在艺术品拍卖或股票、期货交易中,某些东西之所以价格越抬越高,原因就是购买者坚信还会有人比自己“更傻”。中国当前的房市,与此“博傻理论”有些类似。
从“有价无市”的现状来看,这与“博傻”又不尽相同——贴切说,这更应该称为“诱傻”。那些在成交低谷中硬撑着抬价的房地产商或二道贩子们其实也明白,房市成交量之所以萎缩,最主要的是因为价格过高,人们或是望房兴叹,或是驻足观望。然而,如此背景下的房价却不降反升,某些房地产商及其利益关联者还拼命为高房价鼓噪,这不是“诱傻”又是什么呢?
在笔者看来,从某些房地产商自身来讲有这样几种“心理支撑”:一个是担忧心理。害怕降价会引起“多米诺骨牌效应”,从而坏掉已经持续了多年的“好形势”;其二,不甘心理。对房市的利润预期一时难以调整过来,不愿轻易就范;其三,侥幸心理。由于近年来的多次宏观调控基本上都是无功而返,如此“经验主义”使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不在意。故房市虽然提前入冬,但房价却一时难以理性回落。