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高息以及信贷危机压缩购房需求,贷款机构称英国房市繁荣已结束
“英国房市的短暂繁荣已经结束。”作为英国最大的房屋贷款组织,全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)在上周五(11月16日)做出的这一预警,无疑在英国房地产市场上扔下一记重磅炸弹。
房地产股票遭受重压伴随着该预警信号的是英国民众对经济步入低迷的担忧,与此同时,全球信用危机引发的金融市场动荡也在一定程度上遏制了英国消费者的购房需求。
全英房屋抵押贷款协会当天在一份以电子邮件形式发出的新闻稿中表示,2008年英国房屋的平均售价将保持不变。这将是英国房价10多年来首次出现“零涨幅”。英国房价上一次“停滞不前”还是1995年的事了。
去年全英房屋抵押贷款协会对英国房市的预测显然要乐观得多。他们去年12月曾预测2007年的房价涨幅将达到5%到8%,而今年英国房价的实际增幅高达9.7%。
而根据该协会现在的看法,尽管近年来英国的通胀率高达两位数,但明年伦敦和英国东南部地区的房价仅会上涨1个百分点。
其他地区的情况也不容乐观,在房价成长前景最佳的苏格兰,年涨幅预计还能达到4%;而英格兰大部分地区(主要是北部地区)的许多房屋价格预计将呈现出下降趋势,北爱尔兰的房价甚至将下降5%。
全英房屋抵押贷款协会上周五发出预警当天,伦敦股市上房地产板块的股票普遍遭遇重压。
伦敦股市最大的上市住房建筑商珀西盟公司(Persimmon)的股票下跌2.4%,英国第二大建筑商泰勒·温佩公司(Taylor Wimpey)的股价下滑2.3%,巴莱特建筑发展公司(Barratt Developments)的股票跌收2.2%。金融时报100指数成份股之外的Redrow公司股价也滑落3.2%。自从8月份以来,珀西盟公司股价跌幅已超过35%,而巴莱特建筑发展公司的市值已经缩水约45%。
众多机构看跌房市这已经是上周英国住房建筑板块的股票遭受的第二次重跌。由于上周二公布的一项房价指数跌至两年来的最低点,受其影响住房建筑板块当天曾出现类似程度的下跌。
英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)11月13日公布的一份调查报告显示,由于潜在的购房需求降温,10月份的英国房价连续第3个月出现下滑,并且创下27个月来的最大降幅。
还有更多市场分析机构也发出了类似的报告或预测。花旗集团的分析师上周二也表示,相关数据表明,“2008年的需求环境可能会变得很糟糕。”
英国房地产网站Hometrack和英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders)均预计2008年的房价将缓慢增长1%;而资本经济公司(Capital Economics)的预测认为,由于近期的信用危机进一步加剧了市场的低速增长,因此在未来两年,英国房价将下跌3个百分点。
全英房屋抵押贷款协会首席经济学家厄雷(Fionnuala Earley)在一份声明中宣称,市场前景暗淡的主要原因在于需求方面———经济增长减缓、信贷条件趋紧、首次购房者支付能力较弱,以及低房价预期都可能降低市场活跃度。
英国皇家特许测量师协会表示,受高利率水平、近期的信用危机以及贷款机构趋紧的贷款条件影响,市场需求受到抑制,买房者数量连续11个月下滑。
该协会在对其所有协会成员的调查中发现,看跌房价的人数比看涨房价的人数高出了22.2%(9月时该数据仅为14.9%)。
市场呼吁英央行降息目前,全英房屋抵押贷款协会正在呼吁英格兰银行降息0.75个百分点。
英国央行行长金恩(Mervyn King)上周表示,房地产市场疲软之势明显,占国民经济三分之二比重的消费者支出也开始出现下跌。过去十年中英国房价上涨了三倍,而面对央行五次加息的重压,英国大众依然不得不为了买房而努力奋斗。
金恩11月14日说,由于消费者缩减开支,目前英国经济将开始“急剧”下滑。英国国家统计局上周五公布的一份报告也显示,10月份英国的零售商品销售额意外下降,是9个月以来的首次下跌。
伦敦Lloyds TSB集团公司首席经济学家特雷弗·威廉姆斯(Trevor Williams)在一次访谈中表示,缓慢的经济增长可能导致央行在明年2月份降息。
七国集团中,英国央行5.75%的基准利率位居第一。根据彭博资讯对经济学家的调查显示,经济学家们普遍预计英国央行的政策制定者们将会在未来三个月内调低利率。
但也有分析师并不这么认为。花旗集团的报告就表示,“总体而言,目前几乎没有迹象表明通货膨胀的压力正在显著下降,因此我们认为,与上一次经济低迷周期相比,目前疲软的宏观数据对英国央行放宽货币政策的决策没有多大影响力。”