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10月以来,温州楼市无论在价格还是在成交量上,都出现了明显的冲高回落的迹象。业内人士认为,接下来几个月楼市可能步入持续的调整期,后续如何发展还要看调控政策的力度。专家提醒,近期欲购房入市者尤其是投资者还需谨慎决策,防范风险。
近期温州楼市的平淡已经成为不争的事实。据房产中介统计数据显示,10月到11月份,温州二手住宅成交量下跌三到四成,不同区域的二手房价都有不同程度的回落。业内人士分析,楼市拐点已经显现。但在政策的压力和市场的低迷之下,仍有不少房产投资者出入各大小中介,寻找赚钱机会。
记者在某中介遇到了前来买房的王先生,他表示买这套房就是用于投资的。他说:"上半年在股市赚了钱,现在股市风险太大,还不如把这笔钱投到楼市里去。市场的低迷是暂时的,随着国内经济的发展和人民币的不断升值,投资房产肯定还会有获利空间。"在某事业单位工作的小张也认为,前两年错过了房地产的投资机会很可惜,现在不能再错过了,之前政府出台的税收政策都没有抑制房价上涨,可见楼市短暂喘息之后还会红火起来,房价还会上去。他打算咬咬牙再去贷款买一套房,采用"以房养房"的方式投资。
据了解,当前与王先生、小张持类似观点的购房者不在少数,那么在楼市调整迹象隐现的时候,再去投资房产是不是会有风险呢?还是来听听业内人士的观点。
海螺集团副总经理马集旺说,国内经济年均7%至8%的高增长有望持续30年,房地产行业作为支柱产业之一,总体走势平稳,从长期看这种发展势头将持续,房价应该还有一定的上升空间。但从目前形势看,政府调控楼市的决心和力度都很大,房价问题已经不单纯是经济问题,还上升到了国计民生的高度,宏观调控的政策肯定还将出台,而且会越来越务实、越有效,到底什么时候、哪一个政策会成为"压倒骆驼的最后一根稻草"谁也说不清,购房者对此应有足够认识。
当前人人都把买房看作是保值增值最好的途径,这一观念使得投资性需求空前膨胀,现在政府已经意识到要控制房价就要抑制投资投机需求,一系列调控政策都很具针对性。银行紧缩贷款政策,二次置业的首付提高到40%以上,使得投资的成本大为增加。税收调控使得短期转售成本较高,因此,以房产作为投资项目持有的时间相对较长,而且变现过程的各项成本也相对较大,无形中已使得收益率下降。
温州朗兆房产营销公司董事长叶维坚说,对投资投机者打击最大的还是物业税。人们把房产列为首选投资方式,源于其投资的稳定性及随时变现的可操作性,但是物业税使持有环节税赋加重,持有成本增加,投资回收期延长,刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势。物业税目前尚未实施,但预期较大,投资者在决策时应该加以考虑。
有业内人士指出,楼市红火时一度十分流行的"以房养房",在目前形势下有一定的风险,不宜盲目采用。首先政策风险使得房价有所波动;其次房产本身的发展,总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、符合人们更高需求的方向发展,房产过时会带来价值下降的风险。此外,在不断加息的情况下,购房的按揭支付压力也在加大。在温州市场上,一直存在房屋售价租金比较高的问题,以前在房价持续上涨阶段,这一问题被掩盖和忽视掉了,现在房价相对稳定时期,售价租金比过高意味着房产投资收益将难以保证,这一问题值得考虑。
对于房产投资,三角洲投资顾问公司副总经理成秀科持相对较为乐观的态度。他认为在土地供应不足的情况下,持续旺盛的刚性需求能够有力支撑房价,政府调控的目的主要在于稳定房价,而不是使房价快速下跌,否则会对经济造成重大影响。因此,对普通市民来说,相比储蓄存款的低收益和股市、期货的高风险,投资房地产仍不失为使资产保值增值的有效途径。但他同时表示,投资环境和过去已大不相同,购房者想短线进出、收益翻番的可能性已经很小了,投资要更具专业性,要做好长线投资的准备。
海螺置业副总经理陈志仁说,今后商品房市场将以改善型需求为主导,只有高品质的楼盘才能受到市场的欢迎,才具备升值的空间。他表示,接下来温州会有几个档次较高的新楼盘推出,建议购房者认真考察比较,除关注品质外,还需考虑开盘价格是否合理,因为过高的销售价格,会透支产品的部分升值空间。