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抵挡不了楼市的诱惑,钟先生7年来先后买了4套房子,还来不及体会房价上涨资产增值的喜悦,却切切实实地品尝了身为"房奴"的紧张生活。去年,钟先生投资60万开了所幼儿园,其中找亲戚朋友借款30万元,现在,一位亲戚要求钟先生在春节前还债10万元,无奈,钟先生打起卖房还债的主意。
钟先生的4套房子,一套自住,一套在常青花园,两套位于金银湖片区。其中,自住的和一套金银湖的房子已付清全款;常青花园的房子面积为110平方米,月供1300元,已经出租,每月租金为1200元;今年上半年他在金银湖投资了一套小户型,还没交房,月供1700元。钟先生另有股票4万元,其年收入10万元,小孩4岁。
武汉顺驰市场研究中心李丹建议,"卖掉常青花园的房子。一方面房子要卖出好价钱,另一方面还要卖得快。"李丹表示,"常青花园的房子在二手房市场上比较俏销,应该会有不少人对这个房子感兴趣,钟先生的选择面较宽,变现也容易些。"
金银湖正在建设之中,目前交通不大便利,难以卖出理想的价钱。同时,她也提到,正因为如此,金银湖片区的房子有一定的升值空间,可继续持有。
卖什么价位合适?"可参考常青四小区的价格,目前二手市场上的行情是5000元/平方米,钟先生对照环境、楼层、朝向等因素,在这个价格上下波动。"
由于常青花园是较老的小区,办证时间应在5年以前,"在交易费用上也比较节省,可免掉个人所得税和营业税,全部交易费用在3.3%以内。"
李丹建议,钟先生可以把付清全款的那套金银湖的房子也挂出去,"若能先卖出去当然更好,毕竟常青花园的房子每月都有租金收入。"